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1月房價指數趨緩了?從房貸餘額看端倪…

#央行 #1月 #房貸餘額 #建築貸款餘額
好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行26日公布今(2021)年1月消費者貸款統計,其中房貸餘額是8兆1,058億元,比去年12月增加635億元,仍創14多年來新高;至於1月建築貸款餘額為2兆4,978億元、比12月增加約366億元,續創9年多來新高;去年12月房貸餘額較11月增加930億元,今年1月較12月的增額則較上次減少,打炒房措施似乎有效益?央行經研處表示,從國泰最新房價指數來看,1月呈趨緩的走勢。
 
央行經研處指出,去年12月推出的不動產貸款管制相關措施,應會從12月下旬逐漸產生影響,因此相關效應須持續觀察、中長期來關注。今年1月份房貸餘額8兆1,058億元,年增率9.17%、高於12月的8.5%,而1月房貸餘額也是從2006年10月以來創下14多年來新高,2006年9月房貸餘額年增率是9.44%。
 
 
今年1月房價指數趨緩?從央行房貸餘額及相關解讀看端倪。圖/好房網News記者林和謙/攝
淡海新市鎮人口數已破4萬人,各建設及房市逐步發展,未來人口預期將持續成長。好房網News記者林和謙/攝
 
至於1月建築貸款餘額是2兆4,978億元,比12月增加約366億元,年增率18.7%,比12月17.52%上升;1月建築貸款餘額也創下從2011年7月以來約9年多新高,2011年6月建築貸款餘額年增率是20.92%。
 
建築貸款餘額持續有熱度,顯示建商推案、企業擴廠建廠等需求不小,以及國際大廠在台投資建廠,在廠辦、商辦需求上都有頗大的增加,企業進駐帶動區域住宅需求,加上政府積極動危老重建與都更案,都會帶動建築貸款熱。 
 
經研處表示,民眾購屋申辦房貸的金額通常都很大,一筆多是數百萬、上千萬以上,因此每月增加的房貸件數與大量金額,就算扣除每月民眾還款的數字,房貸餘額持續增長是正常。
 
而從國泰最新房價指數來觀察,去年11、12月的房價都呈上升現象,今年1月則是有趨緩的走勢;經研處指出,房市業者的調查,統計出1月整體購屋意願也有降低,可見央行不動產貸款管制措施、政府部會相關政策多少有抑制投機炒作者,讓他們較為保守及觀望,不過對一般自住剛性需求民眾不會有衝擊。
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