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蛋白比蛋黃「好吃」?專家勸:貪圖便宜沒好事

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
有些人希望自己能在蛋黃區買房,不但生活機能好,未來脫手也比蛋白區來得容易,不過因預算有限,往往只能朝蛋白區著手。日前有民眾在PTT《home-sale》版上提問,住在蛋白區除了價格較低外,還有其他優勢嗎?此外,若想買蛋白區需要考量的條件有哪些?
 
網友們表示,在蛋白區買房好處多,「人少、隱居適合」、「蛋白比蛋黃好吃欸」、「風景優美」、「路比較寬人行道比較大,房子新比較不像蛋黃區像第三世界」、「不用車一開出來就塞車,這點真的不錯」。
 
有些人希望能在蛋黃區買房,不過因預算有限,往往只能朝蛋白區著手。示意圖/pixabay
針對現階段房市價格在困境下依然維持堅挺,房產專家胡偉良提出見解,認為是「炒作」惡化了世代的不公平性。示意圖/pixabay
 
不過,部分網友認為蛋白區並沒有想像中的完美,「一堆蛋白區都靠快速道路通勤,那種的上下班才塞爆」、「蛋白買錯地方沒漲就算賠了」、「蛋白區成交量低很多啊,要用錢的時候變現太慢了」、「蛋白比較不會脫手,可能還要賠一點,因為會買蛋白的預算都不高」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,購置蛋白區除了出於個人需求,如喜歡郊野、鍾情老社區、懷念幼時居住地等因素外,大多仍在於「房價」。如果以投資心態在蛋白區置產,可留意當地的都更題材,或是政府與民間有無當地的興利建設,像是交通機能、商場進駐等改善,這些都會是決定未來走勢的觀察點,畢竟關係到未來轉手的獲利空間。
 
至於自住需求,陳炳辰則認為,蛋白區由於偏遠因素,使交通成本提高,居住品質也會隨生活便利性不足而下降;再者,屋齡老舊得付出的維修、裝潢費用也不少,種種風險恐怕不能單純只貪圖房價便宜。此外,銀行看壞物件價值下,在貸款上也不會有太好的方案,要是沒有在地興利建設與都更可能性,未來轉手也易賠售,購置蛋白區可說更要慎選,並非簡單「先求有再求好」的說法而已。

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