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《房市觀測站》政策利空壟罩 顏炳立:今年房價一定跌

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好房網News編輯中心/綜合整理

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年底購屋旺季,房市卻旺季不旺,11月五大行庫新承做房貸較去年同期大減180億,買氣大幅萎縮,行庫預期明年在升息、房地合一稅等變數利空壟罩下,房價將反轉走跌。香港戴德梁行(台灣區)董事總經理顏炳立認為,台灣房市一直到2016年「都沒有樂觀的理由」。在自住者觀望、投資者收手下,明年蛋黃區房價將跌5%到10%、蛋白區跌破10%。

行庫︰蛋白區 跌幅恐逾10%

【2014-12-25自由時報】適逢年底購屋旺季,房市卻旺季不旺。中央銀行昨公布十一月台銀等五大銀行新承做房貸僅三六五億元,較去年同期大減一八○億元。有行庫內部評估,明年房市面臨四大變數,蛋白區房價跌幅恐超過十%。

一位三商銀主管表示,明年房市有四大變數必須留意,包括主管機關持續控管、建商搶照推案增加供給、房地合一稅制議題及美國升息等。這四項變數將造成房市交易量繼續萎縮、投資客退場、房貸所得比降低;預料蛋黃區房價將呈現小幅下滑的盤整格局,蛋白區就不樂觀,恐有十%至十五%跌幅。

學者:大台北中古屋還會跌20%

【2014-12-26中國時報】儘管選後房市買氣稍回籠,但整體觀望氣氛仍濃,台經院昨公布,經模型試算營建業11月的營業氣候測驗點降至87.68,較上月92.32下跌4.64點,已連續第3個月下滑;淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,台灣房價仍高不可攀,在超額供給下,大台北區中古屋明年還有15%至20%的跌幅,建議有購屋需求者,下半年後再考慮付諸行動。

莊孟翰指出,大台北區房價最容易鬆動的地區,是俗稱的蛋白區,如文山、內湖、士林、北投等,明年預計最高有20%的跌幅,而交通更為便利的蛋黃區,也有10%至15%的下修幅度。

蛋黃區房價 顏炳立:明年一定跌

【2014-12-30工商時報】香港戴德梁行(台灣區)董事總經理顏炳立昨(29)日表示,台灣房市從今年下半年進入秋天,冬天已站在門口,一直到2016年「都沒有樂觀的理由」。在自住者觀望、投資者收手下,明(2015)年蛋黃區房價將跌5%到10%、蛋白區跌破10%。

顏炳立昨天出席北威論壇「2015全球金融展望」時表示,今年對台灣房產商而言是辛苦的一年,明年市場看不到炒熱房地產的因素,房市前景非但不會好轉,還將進入冬天。其中,房地合一稅若通過是很大的災難,相關產業因此失去競爭力,民眾對政府稅改方針失去信心,市場也衝不出交易量。顏炳立表示,今年初他曾預測2015年房市還會平穩往下走,蛋黃區房價下修5%到10%。目前看來,部分單位價格雖出現鬆動,但僅是「點」,還未擴及到線和面。他說,今年台灣房地產市場是辛苦的一年,不論是豪宅、商辦大樓甚至是土地的持有者,都還在緬懷過去燦爛日子。但從土地交易來看,沒有買氣,台灣北中南各區沒有追漲力道,未來買盤可能會減少。

今年下半年,台灣房地產市場已經進入秋天,「冬天已經在門口」。他認為,從明年到2016年,台灣房市「沒有樂觀的理由」,且單價或總價高的,會相對危險,尤其是豪宅,「會窮途末路」

《達人評析》

●年底購屋旺季,房市卻旺季不旺,11月五大行庫新承做房貸較去年同期大減180億,買氣大幅萎縮,行庫預期明年在升息、房地合一稅等變數利空壟罩下,房價將反轉走跌,蛋白區恐將有10-15%跌幅。

●台灣房價已達臨界點,在目前市場已超額供給,買氣卻仍觀望下,學者預估明年大台北房價鬆動狀況將越來越明顯,將有15-20%跌幅,越晚賣損失將越慘重。

●今年房市,銷售差,看屋人減,但低迷的狀況仍不見盡頭,外商業者表示,一直到2016年台灣房市已都沒有樂觀的理由,高單價、高總價產品最為危險,由其豪宅更將窮途末路。

房市買氣差,房價下跌已成為市場共識,越晚賣獲利將越差,另外,近期政府力推房地合一稅制,未來尚有升息、央行持續管控等利空,2016年以前房市已沒有樂觀理由,建議屋主及早脫手,才可以避免資產下跌的損失。

 

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