好房網News記者黃慈雯／整理報導
房地合一課稅議題持續延燒，加上受到選舉不確定性影響，買氣直線下滑。據永慶房產集團統計2014年12月中古屋交易狀況發現，雖然北市買氣稍微回溫，但其他各縣市都衰退，且從調查中也發現，過去長期的賣方市場也正式轉為買方市場，自住買盤高達七成之多。學者莊孟翰認為，新的一年成交量若想回溫，房價是否下修是一大關鍵，也預估將會有10～20％的議價空間，有購屋需求的民眾不妨勇敢進場出價。
學者認為，今年房市成交量若想回溫，房價是否下修是一大關鍵。（好房資料中心）
據永慶房產集團研究發展中心統計，北市12月交易量較11月量微增2％，新北市量縮11％，桃園量縮16％，新竹則減少15％，台中量縮14％，台南衰退7％，高雄更是大減23％最多。至於房價部分，台北市12月中古屋平均單價每坪62.4萬元，已退到去（2014）年8～9月房價水準，且超過半年未創新高；新北市單價每坪39.9萬元，也連二月跌破40萬大關，其餘五都中，僅桃園、高雄房價上漲，12月單價分別為15.0萬元、13.9萬元。
另外，觀察12月購屋動機，發現北市中心以換屋與投資置產並列第一，佔比均為27％，首購則佔25％，市中心投資置產有回籠跡象。至於市郊區則是換屋居冠，佔比38％，首購佔比34％居次，合計自住型買盤高達72％。學者莊孟翰就在蘋果日報報導中表示，政府打房讓投資客縮手淡出市場，自住族群浮出水面不過還在場外觀望，而他們期待的就是希望建商和賣家降價，因此展望2015年房市，他認為價格修正是成交的關鍵，且預估會有10～20％的議價空間，有購屋需求的民眾不妨趁此時積極進場議價。
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