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建商購地縮手 地價恐鬆動 下修10%

#租售 #購地策略 #房地合一 #總統大選 #預售屋 #土地市場

記者蔡惠芳/台北報導

即將邁向2015年之際,建商明年的購地策略也悄悄改弦易轍。建商憂心2015年房市將面臨2顆未爆彈,一是房地合一實價課稅議而未決,二是2016年總統大選前選戰「暴風圈」;再加上近1年來預售屋銷售率僅剩3~4成,高達7成的上市櫃建商買地動作確定縮手,預期合建將成為2015年土地市場主要交易模式,而土地價格也可首度出現鬆動。

冠德建設副總經理洪錦欽表示,冠德依然積極物色土地,但現階段會儘量爭取合建案,不會再追高搶地,畢竟冠德手中土地存量已無後顧之憂。

欣元商仲總經理焦文華表示,根據最新調查顯示,上市櫃建商2015年的購地策略,有高達7成不會再大買土地;就算要取得開發料源,也傾向採合建模式。

欣元商仲公司研展部昨(30)日表示,2015年商用不動產市場將產生變化,市場預期,建商買地意興闌珊的連鎖效應,恐怕土地價格也面臨鬆動。因為,2014年上市(櫃)建商全台土地交易額,大約只有2013年交易額的4~5成,推案銷售率不如預期,連帶影響買地意願,目前建商與地主認知的價格差距拉大到10~20%之譜,房價下跌趨勢成型,地主土地價格恐將鬆動,預料會有10%的降價空間。

此外,房地合一實價課稅應只是上路時間早晚問題,焦文華預期,基於節稅考量,2015年商用不動產市場,改以法人登記產權將暴增5成。焦文華分析,因稅率差異(公司法人17%,個人綜所稅最高稅率45%),未來產權登記以法人名義登記將暴增,尤其是土地、店面、飯店、辦公室、廠房及豪宅等總價較高的商用不動產。

不過,最近半年國際油價持續下跌、幾乎跌掉5成,也牽動2015年的房市。焦文華表示,油價下跌,將刺激零售消費市場,再加上國際來台觀光每年以百萬人次成長,2015年可望突破千萬人次,因此保值、收益型的商用不動產,如店面、商場、辦公室、飯店等產品,在2015年持續看好。

記者蔡惠芳/台北報導

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