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新北龜山迴龍 低總價吸睛

#地方 #蛋白區 #蛋黃區

記者方明/台北報導

房市走跌,但雙北蛋黃區房價仍高不可攀,新北市龜山迴龍生活圈因具低總價優勢,且近捷運站,吸引不少外地首購族群跨區購屋,成為購屋新選擇,不過區域房價受門牌效應影響,房價差異大,交易總價可能價差2倍之多。

龜山迴龍生活圈因具低總價優勢,且近捷運站,吸引不少外地首購族群跨區購屋。

近年房市受政府打房政策影響,儘管建商紛紛推出讓利建案,屋主也開始願意降價求售,但依內政部最新統計,全國平均房價所得比達9倍,其中,雙北市更高達12倍以上,使得大台北地區多數民眾開始轉往郊區或桃園移動,藉此降低購屋壓力。

其中,龜山迴龍生活圈以萬壽路一段兩側、龍華科大周邊約900公尺為主要範圍,緊鄰新莊、樹林行政區,步行約10~20分鐘左右即可抵達捷運迴龍站,交通往來便捷;而區域內已有全聯及頂好超市,開車至新莊家樂福也只需約10分鐘,採購機能便利。

未來桃園捷運棕線預計串連桃園站與迴龍站,並於龍華科技大學的龍華街入口與萬壽路一段交口處設置站點,生活圈也將越趨便利。

有巢氏房屋樹林保安加盟店店長梁紘誌表示,迴龍一帶位於新莊、樹林、龜山的交界處,雖然三個行政區彼此緊鄰,不過區域房價受門牌效應影響,房價差異大,像是新莊門牌,在捷運通車及新莊副都心計畫等利多消息加持下,房總價往往都在1,000萬元以上。

但若是龜山門牌,屋齡約20~30年、30~40坪的電梯中古大樓物件,總價約700~800萬元。而靠近捷運迴龍站、宏慶街一帶的公寓物件,更僅約500~600萬元。甚至在去年底有一筆屋齡約31年、3房格局的公寓物件,步行至迴龍站約5~6分鐘,成交總價只要450萬元,與對街新莊中正路929巷、近一年的兩筆成交紀錄相比,同樣屋齡約30年、3房格局的公寓物件,成交總價約780~800萬元,價差近2倍。

梁紘誌指出,龜山迴龍生活圈因具低總價優勢,且近捷運站,吸引不少外地首購族群跨區購屋,而區域物件以3房居多,也十分適合年輕情侶及小家庭。若資金上的壓力較大,可選擇大慶街、工興街一帶物件,雖然距離捷運站較遠,但鄰近中山公園,環境清幽,且價格親民,像是屋齡約30年、25~30坪的3房公寓物件,總價僅約350萬元上下,若為20坪的產品,更僅約300萬元就有機會成交。



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