爛房愈來愈多　北市要推驗屋服務

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

購屋糾紛許多都是因為房屋瑕疵所引起，為了減少交屋後的糾紛，台北市地政局將推動「驗屋服務納入不動產說明書」的方案，並且將積極著手研議具體意見提供中央作為修法參考。而現階段，則會著手強化「不動產說明書」，希望詳實的記載可以降低糾紛。

▼房屋瑕疵造成的交易糾紛多，北市要推驗屋服務。（好房網News記者林美欣攝影）

北市地政局統計2017年1至8月不動產仲介消費爭議案件，因「房屋漏水問題」、「氯離子檢測」及「工程結構及公共工程安全問題」等建物瑕疵糾紛就佔了25％。地政局認為，國外在交屋驗收階段，有標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務，也就是針對屋況檢查室內空間、及衛浴設備、公共設施、建材安全、給水及排水、機電設備等。

這套制度在1976年由美國驗屋師協會推動，目前在美、加地區已有3、40年執行經驗，大陸近年也已經興起。台北市不動產仲介公會理事長郭子立認為，推動房屋檢驗師之困難在於驗屋費用及專業檢驗人力供給不足等，國外推動驗屋服務經驗值得參考，但現階段可先由仲介公會致力推動從業人員詳實製作不動產說明書，有效發揮不動產仲介人員專長。

地政局表示，依據不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀人員應製作不動產說明書，詳實記載標的物狀況及建物瑕疵情形，內容包含是否為輻射屋、海沙屋、凶宅及是否有滲漏水情形等，現階段要降低糾紛，就必須落實產權調查。