採訪╱潘姿羽
買房是人生大事，民眾可能一邊看屋，一邊在腦海勾勒著裝潢藍圖，想像著一家人入住新屋後的溫馨場景。但專家提醒，買屋後很可能才是發現問題的開始，例如，房屋的結構問題常隱而不顯，實際住過才會發現。建議民眾看屋時除檢視採光、格局等基本條件，也要留意是否有施工瑕疵、漏水疑慮等問題。
都會區多屋齡老舊的成屋，民眾選購時，得從外而內多方檢視屋況(攝影╱王建棟)
根據內政部eHouse不動產交易服務網所作「100-101年房地產消費糾紛原因統計年報表」，「房屋漏水問題」在高雄市佔22%，在台北市、台中市也都有約11%的比例，是成屋買賣市場中最常見的消費糾紛。但漏水問題不見得一眼就能看出來，民眾除看屋時觀察細節，簽約時也可加註「一定期限內若有漏水情況，賣方(或仲介)應負修繕責任」，以保障自身權益。
若建案陽台外推，留意出水口結構是否受影響恐有漏水疑慮
崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍表示，民眾看屋時，可以注意天花板4個角落有無變色、水漬，浴室、廚房等管線經過的地方有無潮濕痕跡，這些都是判斷房屋有無漏水疑慮的指標。另外，部分建商會二次施工將陽台外推，因此可能影響原本的出水口結構導致漏水。有時候遇到樓上住戶進行室內裝修更換地坪磁磚，也可能打破防水層影響下方住戶。
向建商購買的新成屋有保固期，保固期內若房屋有漏水、結構或建材等問題，可向建商要求修繕，民間的成屋買賣則依契約訂定而有不同的處理方式。信義房屋客法部執行協理劉韋德表示，信義房屋提供成交起算後6個月的「漏水保固保障制度」，若成交物件有漏水問題，公司會協助屋主處理。他也建議民眾簽約時，向仲介或賣方要求負擔入住半年至1年內的修繕責任。
購買成屋時，應先觀察廚房、浴室的天花板有無滲水痕跡
除了漏水問題，「施工瑕疵」、「隱瞞重要資訊」也是常見的交易糾紛。劉韋德指出，依《民法》第354條規定，賣方應保證標的物移轉時具有合理品質，沒有其他會減少其價值的瑕疵，也就是「瑕疵擔保責任」。若賣方已知道房屋有瑕疵，卻為圖利隱瞞屋況出售，將構成《刑法》第339條詐欺罪，因此賣方有義務主動將瑕疵狀況告知買方；據此買方可依《民法》第359、360條向賣方請求解除契約或減少價金。
多數購屋糾紛是買方交屋後才發現瑕疵，為避免爭議，劉韋德提醒買方應詳閱「不動產說明書」，瞭解物件資訊，事前多作功課，才能保障日後的居住品質。
