好房網News記者賴心怡／綜合報導
春源鋼鐵公司董事長蔡錫奇砸1億3000萬元購買台北市「基泰台大」17樓戶，並和基泰建設公司總經理馮先勉簽訂「保證3年買回」交易契約，預期未來房價上漲，不過卻事與願違，房價不僅沒上漲，建設公司也未如期買回。
2013年，春源鋼鐵公司董事長蔡錫奇同意基泰建設公司馮先勉開出「3年包租及3年附條件保證買回」投資型契約，並以總價1億3000萬元買下「基泰台大」17樓戶；蔡錫奇見3年後房價未有上漲，欲請對方以原價買回，卻未得回應，憤而提告詐欺。
如今判決結果出爐，台北地方法院認定，無法證明馮先勉欺瞞、隱匿交易資訊，判全案無罪。
判決書中指出，被告馮先勉於本院審理中，確有協助由第三人維梅資產服務股份有限公司向蔡錫奇購入本案房地，並已經支付全數價金，吉利公司另亦支付500萬元予蔡錫奇等情，當不能以吉利公司未即時履約或基泰建設公司未協助履約，即直接推論吉利公司自始即無履約的真意。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該交易案件應是特例，屬於企業主間的協議，一般消費者不太有機會遇到此類糾紛，更何況現在房市交易以賣方市場為主。若真有遇到類似情況恐是銷售話術，須額外留意。
可道律師事務所律師黃韋儒指出，由於該案例確實較為少見，若是回到一般消費者的購買合約上，容易碰到相關問題的可能在於預售屋合約，就要看出賣、興建公司等主體是否有相關履約能力，黃韋儒建議，民眾在簽約之前，最好可以先找律師審閱，以確保後續權益。
屋齡9年的大安區豪宅「基泰台大」坐落於羅斯福路三段，為地上19樓、地下6樓之建築物，坪數以85坪到160坪為主力，總戶數50戶。陳炳辰指出，該建物鄰近捷運台電大樓站，交通四通八達，且生活機能完善，不論學區或生活都十分便利。
陳炳辰表示，在房市熱絡時，豪宅無疑是保值抗跌最佳標的，以「基泰台大」的行情來說，單坪約落在百萬以上，幾乎不太會有下修空間。推測當時有價跌疑慮，應是2016年不動產市場較為低迷，且過去入手價格較高所致。
