好房網News記者賴心怡／綜合報導
政府陸續祭出打炒房政策，是否已見成效？根據台北地政雲資料顯示，北市中山區大直一月份僅零星成交，不少路段成交案件數甚至掛零，交易量減超過五成以上。專家指出，房市買氣急凍，買家追價動能減退，除了與政府打炒房奏效有關，也顯示房市正顯現「居安思危」的警號。
根據台北地政雲資料顯示，大直1月份不少路段成交件數是０件，包含植福路、敬業二路、敬業四路、樂群三路及通北街…等。另外，實價顯示，這區域近期有多筆交易是持有不到兩年即轉賣，或是102、103年時屋主買在高點，並於此時脫手的案件。
根據台北地政雲資料顯示，大直區1月份多筆門牌交易量掛蛋。圖／好房網News資料庫
東龍不動產專任約經理陳泰源指出，大直的屋主，不太會是因為缺錢才賣房；而大直的買家，通常「不是首購族」，兩者對於房地產投資，相對具有「敏銳度」。藉由近期交易，可以判斷不少有錢人已嗅出房市「居高思危」的味道。
陳泰源進一步指出，目前房市前景不明，包含美國將停止量化寬鬆、升息在即…等。再加上不少民眾認為現正是房地產高點，在持有成本攤平、帳面上未見虧損下，許多人便選擇在此時退場。
陳泰源認為，大直區多筆門牌交易量掛蛋，確實與政府打炒房有關。政策影響之下，不論是資金的取得，或是槓桿的運用都日漸不易，民眾買房自備款通常要準備3成以上。此外，銀行鑑價速度趕不上房價的漲幅，且房價相對高的情況下，都將大幅縮減成交量。
不過陳泰源也提到，1月交易量減五成以上，也與12月為房市傳統旺季有關。由於年底會有許多屋主趕在土增稅調漲前力拼成交，因此以往12月份成交量通常較多，甚至有部分屋主選擇讓利給買家，相較之下，1月則成了房市淡季。
