好房網News記者林和謙／台南報導
台南科學園區是南部科技重鎮，有許多科技產業進駐，園區就業人口已達8、9萬人，並與善化、新市、永康、台南市中心等地區結合成緊密生活圈，加上台積電效應下，雖然就業機會大增、人口移入多，南科工作者有大量買房、居住需求，不過隨著建商大舉買地推案，讓南科周邊區域、台南多區域的地價及房價都大大攀升。南科效應帶來的房市熱度讓在地人很驚訝，深耕在地的房市業者透露，今（2022）年初有個大樓委託案，一對在南科工作的年輕夫妻還怕買不到，乾脆喊出高於賣方的開價價格，相當瘋狂。
南科使得台南房價漲勢凶猛，觀察內政部實價登錄資訊及房市業者的統計，全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅普遍都相當高，像是台南市新市區漲幅就高達78.8%，善化區漲幅達70.3%，為台南漲勢最兇前兩名，這兩區也非常接近南科園區。此外，南科周邊區域如善化、新市的購屋需求一直都很大，目前甚至出現供不應求的狀態。
永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，善化、新市早期是台南小鄉鎮，根本沒有大樓、華廈，只有三合院、透天厝，這幾年隨著南科的工作人數大增，居住需要也跟著大大上來，而大多南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品，但目前善化、新市的大樓成屋並不多，幾乎多還是預售案，因此有些南科人若有急迫居住需要，會選擇先在外圍區域租房子、之後再買。
張家驊觀察說，多數南科人都希望在善化、新市買房，因為距離南科最近、上班方便，但目前這兩區域的大樓成屋確實是供不應求，因此不少南科工作者會選擇到永康、台南市中心、安南區...等區域買房，選擇新大樓或中古的都有；而永康的地理位置位在台南市中心與南科中間，因此受到不少南科工作者青睞，永康的東橋重劃區大樓新案多，是買房熱區之一，周邊機能也不錯。
台南在南科影響下，房價漲幅程度及房市熱況，張家驊直言「的確有些瘋狂」，他說，今年初我們在新市區接到一個屋齡頗新的大樓委託案，2房+1車位產品，賣方開價在850至860萬左右，一對南科夫妻檔因為之前要買的一戶大樓產品，但未馬上決定而立刻被別人買走，他們擔心再猶豫就買不到，因此喊出888萬價格，高出賣方的開價近30萬元，後來也順利成交。
現在善化、新市及南科周邊區域的2房、3房加車位的產品非常熱門，且隨著營建成本、土地成本上漲，房價也隨之高漲，身為台南人的張家驊表示，這樣的房市景況真的有點失控、瘋狂。房市學者就指出，由於台積電積極擴大台南地區佈局，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升，達3字頭、甚至有建案開價4字頭，真的很難想像。
