好房網News記者林和謙／台北報導
近年受到價位不振所苦的北市博愛特區高價宅「皇翔紫鼎」，去（2021）年7月成交5樓物件，單價落至80萬元，總價為5988萬元，單、總價雙雙創下社區新低；而就在隔壁的住商大樓「敦年凱旋大道」，去年5月交易的9樓戶，總價為6600萬元，而前一手屋主在2012年以7500萬元入手，持有近10年仍然賠售900萬元，同路段上的兩社區都陷窘況，可說與目前房市熱潮呈現兩樣情。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「皇翔紫鼎」所位於的中華路一段，分成中正區、萬華區，曾被市場認為有同路不同命的價碼對比，皇翔紫鼎單價一度曾高於同屬中華路一段門牌的高價宅「天鑽」4成，原因在於皇翔紫鼎所屬中正區，天鑽卻為偏屬蛋白行政區的萬華區。
然而如今卻後繼無力，「皇翔紫鼎」社區呈房價弱化情勢，還有實登賠售超過2000萬元的紀錄，不少買方在2013年以百萬元高價入手，但周邊多老舊住宅，且棟距狹窄，難表現高價宅價值，目前單價行情在9字頭，告別百萬宅行列，此次交易低樓層落至8字頭，與7字頭一步之遙，買在高點的屋主短期都回不去。
至於緊鄰「皇翔紫鼎」的「敦年凱旋大道」為住商大樓，陳炳辰指出，「敦年凱旋大道」屋齡9年還算新古，行情在單價80-100萬元，此次賠售戶的賣方當初也買在合理水位，拆算機械車位後單坪約87.2萬元，這次轉手落至7字頭，乃社區偏低價碼，該社區臨中華路一段大馬路，賣方也算長期持有，過去也有獲利情勢，不致失色落漆，應有賣方個人資金因素而須低價出售導致的結果。
陳炳辰分析，博愛特區地段佳，生活採買、交通機能、治安、學區、綠地等優勢一應俱全，不過發展時間早，區域風貌老舊，高價住宅產品不比大安森林公園周邊，如「元大一品苑」或「松濤苑」這類一線豪宅地段才能彰顯身價與後續增值性；而西區的舊城區狀態，又偏重庶民特色，相較之下，侷限住高價行情發展。
