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北市「這地段」不夠力? 高價宅不到一年賠千萬

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
台北市博愛特區有相當多的政府機關、總統府、學校、商圈等,被視為北市精華且含金量高的地段之一,區域房產也相當具有身價、價值不斐,但也有例外的案子;像是「皇翔紫鼎」、「上京棧」等高價宅,都出現身價走跌的現象,甚至有屋主不到一年出售就慘賠破千萬。
 
皇翔紫鼎及上京棧都屬於百萬等級高價宅,不過從交易紀錄看呈身價衰退趨勢;皇翔紫鼎去(2020)年底成交7樓物件,單價落至84.95萬元,總價為6,288萬元,單價與總價雙雙創下社區新低。至於衡陽路上4年屋齡的新屋上京棧,在去年6月交易的12樓戶,總價為3760萬元,而前一手屋主在2019年以5095萬元入手,不到一年就慘賠1335萬元;皇翔紫鼎、上京棧兩社區的窘況,讓博愛特區金字招牌似乎略顯褪色。
 
台北市博愛特區雖是精華且含金量高的地段,但一些高價宅都出現身價走跌,有屋主不到一年出售慘賠破千萬。圖/全球居
台北市博愛特區雖是精華且含金量高的地段,但一些高價宅都出現身價走跌,有屋主不到一年出售慘賠破千萬。圖/全球居
 
其實中華路一段分成中正區、萬華區,曾被市場認為有同區不同命的區域房市身價,而皇翔紫鼎單價曾一度高於同屬中華路一段門牌、卻被歸為萬華區的高價宅「天鑽」達4成多;全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,不過皇翔紫鼎後繼無力,社區房價逐漸弱化,甚至有實價登錄賠售超過2千萬元的紀錄,主因包括社區本身的規劃與條件,其周邊多是老舊住宅,且棟距狹窄,比較難表現出高價宅價值,目前單價行情仍可維持9字頭,但告別百萬宅行列。
 
而上京棧座落於衡陽路近重慶南路一段,樓高15層,陳炳辰指出,高樓層行情可站穩單價120萬元,此次賠售戶的賣方當初也是買在單價120.43萬元,不到一年低價出售,除了個人資金因素外,社區周邊為傳統舊城區,機能不錯但環境老舊,基地面積不大氣、方正度也不足,社區規劃像是坪數大小不一致,都會削弱行情支撐度。
 
陳炳辰說,博愛特區地段佳,具備生活採買、交通機能、治安、學區、綠地等優勢,不過因發展時間較早、區域房產老舊,較沒有目前高價宅具備的寬棟距、氣派門面、豪宅比鄰、景觀視野等特質;博愛特區包括「元大一品苑」或「松濤苑」這類一線豪宅所屬地段,其居住身價與未來增值性會更強,但若來到西區商圈舊城區、偏商業機能重的地帶,都會拘限高價宅行情發展空間。
 

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