好房網雜誌2023年11月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps
護國神山台積電宣布不再考慮進駐龍潭園區3期後，中南部各縣市首長紛紛積極表態「搶親」之勢，盼為區內創造更多就業機會，也成為帶動房市剛性需求支撐的活水。南科現有就業人口突破9萬人，隨著區內持續擴張建廠，讓善化坐收海景第1排之利，房價站上3字頭，後市也持續看俏。
台慶不動產台南文化崇明加盟店店長王啟山表示，南科腹地廣大，除現有開發區域，未來還有南科3期，串聯1、2期與南科特定開發區塊A、B、C、D、E區，以及相鄰樹谷與新市產業園區，可發開總面積高達1759公頃，相當於2.5個新竹科學園區，展現成為S軸線科技廊帶中心的決心。
王啟山觀察，隨著南科發展，直接帶動善化、新市舊市區與LM特區房市，短短5年漲幅達1倍以上，10年左右屋齡大樓物件，單價從原本每坪13～15萬元，今年已漲破3字頭，LM特區的透天物件，總價也從700～800萬元漲至2,000萬元水位，漲勢驚人。
不僅房價上漲動能，房市需求暢旺也帶動土地價格水漲船高，目前A到O區的農地價格已從2年前每坪10萬元漲至15萬元，台南市政府已啟動F與G區區段徵收開發，A～E與N、O等7區也已展開都市計畫規畫，5月獲內政部都委會審議通過。
