好房網雜誌2023年11月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
提起台北市中山區林森北路與條通商圈，你的印象還是直覺聯想到八大行業，成為說不出口的購屋抗性嗎？隨著越來越多指標建商插旗，這樣的刻板印象逐漸被打破，忠泰建設近期陸續整合中山區不少危老都更，加上建商長年累積品牌口碑，讓1+1、小2房預售案總價水位逾2,000萬元，可望藉由價格篩選，改變過去商圈整體素質。
有巢氏房屋八德復興加盟店店東周日清表示，自家店址因地理位置關係，長年接觸台北市中山、中正、大安與松山4區客源，觀察台北市新一代購屋人朝向M型化發展，精華地段2房中古屋入手價格水位都在2,500～3,000萬元起跳，年輕人如果沒有爸媽幫一把，若非富二代，幾乎都難以負荷，導致持續靠爸靠媽或只能往新北、桃園覓屋。
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「台北市因過多老舊公寓，偏偏入手門檻又高，年輕人要靠自己買一間難度高，且老舊社區缺乏管理員，沒人幫忙收包裹，還要追垃圾車，越來越不符合現代生活需求。」周日清觀察，除了極少數有錢人願意買公寓等都更，但更多老台北人的下一代直接選擇成為脫北客，用時間換取更大空間。
周日清舉例，曾有客人購買投資客裝潢物件，「房子看似低總價，才900萬元還帶裝潢與贈送家電，但屋齡已40年，而且換算單價破8字頭，客人住了4、5年後，因結婚生子家庭人口數要換屋，房子更老舊，銀行估價打折，不容易期待轉手能賺到價差資本利得，這點購屋人要多多考慮清楚。」
許多人不禁問既然沒人買，為何台北市房價不僅不跌還小漲？周日清直言，屋主普遍心態都認為地段優秀的房子價格就是要創高，近期中山區「中山極上」成交價也破8字頭新高，有需求的人找不到只好接受，案子上架2週就賣掉。
此外，口碑建商忠泰建設近年也默默在中山區整合土地、獵地，基地位於林森北路與民生東路的「忠泰旭美」1+1與小2房帶車位總價突破2,000萬元，周日清分析：「建商若不看好此區發展，不可能持續插旗，何況可以負擔這價格水位的客群有一定水平素質，也可帶動商圈刻板印象翻轉。」
