聯合報記者鄭惠仁／台南報導
台南市府規畫擴大南科範圍431公頃的都市計畫案，16日已由內政部都委會審議通過，新園區落腳安定區，但在地的中榮里長翁炳煙開心不起來，他表示，新園區的農地已喊到1分地5千萬元，漲了10倍，將來園區設了，房價肯定飆漲，在地年輕人也買不起。
南科A~E、N、O等7區都市計畫變更案，將採區段徵收開發，規畫產業用地、住宅及商業區，並留設醫療、學校等公設用地。南市府表示，這是因應科學園區發展的需要，解決產業用地不足問題，建構完善的南科產業生活圈。
台南南科帶動周邊發展，房價高漲，農地也翻倍漲，議員建議要多建社會住宅。記者鄭惠仁／攝影
但在地里長翁炳煙說，該里離台積電3奈米廠僅約500公尺，近幾年受南科效益擴散影響，許多在南科上班的工程師都來買房子，20年前里內僅約200戶，目前增至快900戶，該里雖不在這7個新園區範圍，但明顯感受房價變化。
他說，10年前一戶透天厝是600萬元左右，現在已倍增超過1200萬元；2014年有建商要向里民買地，土地1坪2萬6千元，前幾天成交價已漲到23萬元。
他表示，這裡是農村，受南科影響漸有大樓，4年前蓋的大樓2房1廳要價400多萬元，現在至少6、700萬元。14年前里內農地1分地4、500萬元，現在已1000多萬，南科新增的A至E區農地更誇張，已漲到5千多萬，漲幅2到10倍，十分驚人。
翁炳煙說，現在在地人也買不起房子，因為水要供應南科的科技廠使用，政府不鼓勵附近農地種水稻，現在都休耕或轉作，但房價再這樣漲下去不是辦法。
南市農業局長李建裕表示，農地是否釋出要看實際發展需要，都市計畫會通盤檢討，農地農用是政府的政策，鼓勵青農回鄉耕作，種植更多友善、無毒健康農作給消費者食用。
台南市副議長林志展說，南科先帶動善化區發展，同樣位於南科旁的安定卻慢半拍，居民多有抱怨，現在擴張7區，算是給安定區一個公道，期待能加速發展。但房產也因園區高漲，來買屋的多為外地來就業的科技新貴，在地年輕人反而買不起，政府應多蓋社會住宅，解決問題。
依永慶房屋最新查估資料顯示，2018至2022年南科房產漲幅67.7％，高於竹科63.1％、中科39.3％。
