好房網News記者林和謙／台北報導
國內房地產熱潮雖然有市場游資及低利率、剛性需求、置產...等因素而帶動，但其實其中有許多投機炒作現象，看到諸多炒房亂且引發民怨，政府各部會都陸續推出打炒房政策，包括內政部去（2021）年12月通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」修正草案，目前已在行政院審查中，且祭出刑罰遏止炒房行為。房地產專家也舉出德國例子，德國政府制定一套嚴厲措施，成功抑制住投機炒房。
內政部此次打炒房，五大措施包括限制預售屋換約轉售、禁止及嚴懲炒作行為、解約須申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度；其中遏止不動產炒作及檢舉部分，只要有掌握明確事證，就可向地方政府舉報，一開始會先往行政罰去做懲處，違者罰100萬至500萬元；若情形嚴重且造成民眾恐慌、擾亂市場秩序及使市場交易不安，就會處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元的刑罰。
政府不樂見投機炒作房地產，炒房導致房價高漲更是引起民怨；要更有效遏止炒房，或許其他國家措施也可借鏡，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰舉出德國政府的作法，他指出，1975年～2011年，德國房價累計增長達2成，累計增幅遠低於英國、法國、義大利等國家，主因是德國政府制定一套堪稱「全球最嚴厲」壓抑房價機制，成功抑制投機炒房。
莊孟翰表示，德國政府的主要房市措施，除了持有期間要繳納評估價值1~1.5%的不動產稅，買賣時還需繳納3.5%的交易稅，且買賣獲利部分還要繳交15%的差價營利稅，主要讓投機炒房者無利可圖。
此外，德國法律規定，如果房產業者訂定的房價超過「合理房價」的20%，就被視為「超高房價」，就構成違法行為，買房者可向法院提起訴訟，賣方將面臨5萬歐元的罰款；若訂定的房價超過「合理房價」的50%，就被視為「房價暴利」，可依刑法判處三年有期徒刑。莊孟翰指出，德國這套嚴厲抑制措施，成功壓制投機炒作，使德國房價處於長期平穩狀態。
莊孟翰認為，國內政府還可多管齊下來有效抑制高漲房價及房市亂象，像是搭配有效稅制，比如香港政府數年前推出加徵額外印花稅的措施，而新加坡也祭出提高印花稅政策，凡短期間內轉賣房產，都會課徵高額印花稅，都具成效，也是很彈性的策略。
