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台中買氣回溫 北屯區價漲量增

#地方 #台中房市 #北屯區 #人口紅利

記者蔡惠芳/台北報導

台中躍居全台第二大都會區,在人口紅利挹注下,房市買氣也跟著回溫;其中,最大亮點在於北屯區,房市呈現「價漲量增」格局,這兩年成交量放大超過1成。有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察台中市人口數最多的五大行政區,近兩年中古屋成交價漲少跌多,不過跌幅不大,平均跌幅約1.9~3.9%;僅人口數排名第一的北屯區上漲,漲幅約3.7%。至於成交量普遍放大,平均成長約4.6~13.3%,以北屯超過1成最多;相對地量縮地區只有南屯,衰退約2.7%。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析,從需求面來看,台中工業區、中科及精科園區帶動就業人口,加上建商購地成本低願意讓利,吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入,自住需求增加不少。莊志成表示,北屯區的十期重劃區生活機能成熟、交通便利,吸引許多首購及換屋族群進場。

今年以屋齡5年內的物件交易居多,因單價較高所以拉升上半年成交行情,再加上去年基期低,因此成交價微幅上揚。莊志成表示,近兩年屋主態度也有轉變,尤其今年多數屋主對價格不再堅持,願意降價,因此吸引自住買氣回籠。

至於南屯區,則為五大行政區中,唯一成交量年增率下滑的行政區。台慶不動產台中七期市政加盟店店東林威志表示主因在南屯區中古屋總價多從1,000萬起跳,成交總價約1,200~1,500萬元之間,與北屯區價差達百萬,甚至等同北屯區的新案價格,使得有資金考量的購屋族群,部分轉往低房價區置產。

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