《房市觀測站》房價鬆動、加薪有望　專家籲積極進場議價

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明年房市加薪潮、再加上年底進入交屋與傳統購屋旺季，在政策管制下，房市買方市場確立，房市達人建議民眾應趁房市盤整、議價空間拉大、市場供給爆大量之際，積極進場看屋議價，善用實價登錄工具，議得好價格。

5大銀行新承作房貸　量增價跌

【2014-12-25蘋果日報】央行昨日公布5大銀行新承作放款統計，因年底建案完工整批交屋因素，5大銀行11月新增購屋貸款金額月增19.07億元至364.81億元，且因首購族、購屋實力派進場，平均購屋貸款利率下滑1.8個基本點（bp）至1.959%。

根據央行經研處副處長吳懿娟分析，5大銀行11月新增購屋貸款量增價跌的原因不脫季節性因素，以六都買賣移轉棟數來看，房市成交量仍然處低迷情況。

以台北市為例，11月買賣移轉棟數2286棟，年減23.37%、新北市4431棟，年減37.89%；台中市、桃園市狀況較好，移轉棟數分別為3366棟、3299棟，年減率分別為15.82%、13.41%，至於台南市11月買賣移轉棟數1433棟，年減26.17%、高雄市3299棟，年減17.44%。

華南銀行副總高榮成昨日表示，明年在央行、金管會與財政部陸續祭出健全房市措施，加上今年7月起都市計畫容積總量上限管制上路下，房市展望不會太樂觀，且房地合一課稅、美國即將升息，預估明年房市交易量會持續萎縮，價格下滑，華銀預估明年房貸業務僅會成長1%。

高榮成認為，明年蛋黃區房價將呈現盤整或微跌，蛋白區房價則可望往下修正10~15%。新承做房貸利率將進一步上調，尤其是非自用住宅貸款利率，利率將自目前的2%調升至2.2%以上。

薪資上限鬆綁　要6成中小企加薪

【2014-12-26中國時報】為鼓勵加薪，繼經濟部推出「加薪抵稅條款」鼓勵中小企業為「基層員工」加薪後，經濟部與財政部擬再提高獨資合夥員工薪資列報的上限，自5萬元提高至5萬7500元，以激勵雇主為員工加薪意願。

老牌資產股　明年推案大爆發

【2014-12-31工商時報】建商明年為避開2016年總統大選前的逃命線，將大舉推案，未料不少傳統產業老字號企業鑑於資產開發「錢景」誘人，紛紛跨界推案，和建商「搶飯碗」。據調查，估計明年老牌傳產集團推出的新上市建案，規模上看1,500億元天量。

其中，南港輪胎位於南港舊廠的「世界明珠」，號稱總銷上看1,000億元，即被視為老牌傳產資產活化指標案。何世昌分析，若扣除飯店、商場等樓地板面積、依住宅一般行情價保守估計，住宅案量將上看400億元；若用開價估計，總銷規模更大。