好房網News記者林和謙／台北報導
去（2020）年底政府各部會推出多項房市措施，打炒房政策有用嗎？中央銀行25日公布今（2021）年1月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作放款金額與利率統計，1月房貸金額580.71億元，從去年1月至今，僅比12月的683.37億元減少；此外，今年1月六都買賣移轉棟數比去年同期年增超過50％，可見仍有延續去年下半年以來的房市熱度。
1月房貸金額580.71億元，而去年1月為382億多元，去年12月則是683.37億，今年1月比上個月減少近103億元，雖然1月房貸金額減，但仍是去年初以來的次高，政府各部會及央行的打炒房措施效果似乎有待觀察。
今年1月房貸金額是去年初以來的次高，且1月六都買賣移轉棟數比去年同期年增超過50％，可見仍延續去年的房市熱度。圖／好房網News記者唐主桂攝
此外，今年1月六都買賣移轉棟數表現，台北市月減 8.7％、年增55％，新北市月減10.6％、年增 44.9％，桃園市月減 12.9％、年增 39％，台中市月增4.6％、年增 96.2％，台南市月減7.8％、年增33.7％，高雄市月減15.5％、年增58％，合計六都移轉棟數共計2 萬4052棟，月減8.3％，但仍比去年同期增加達55.2％。
央行經研處指出，今年1月比上個月工作天數減少，而12月都為傳統房市旺季，且1月部份銀行整批分戶貸款減少，並有少數銀行房貸承作已接近《銀行法》上限、所以也做了些控管，這些因素都會影響1月房貸金額。
此外，1月房貸利率略增0.006％、為1.362%，仍處於低檔，利率略上升主因是青安貸款一段式利率在 1月的占比較二段式高，因此也稍拉升房貸利率；至於 1 月五大銀行承作青安貸款金額是47.15 億元，占購屋貸款比重 8.12％。
央行經研處表示，從房市業者統計的1月房價指數來看，有下調趨勢；且針對購屋意向調查，對於房屋看漲比例也有下修，因此央行與相關部會的房市措施 多少有抑制投機炒作，讓投機客持觀望及保守、並會有些收斂。
至於針對近期財政部擬進行房屋稅條例修正，以及房地合一稅也打算進行調整，央行經研處指出，要抑制房市投機炒作、讓房市更健康，除了不動產選擇性信用管制的實施，再搭配稅制改革才是最有效。
