好房網News記者王惠琳／台北報導
根據內政部統計處最新公布資料，2020全台買賣移轉棟數為32.6萬棟，創下近7年以來的新高，也是自2016年24.5萬棟房市交易量觸底後，連續4年走揚。不過專家也提醒，未來都會城市的房地產分化，會越來越明顯。
房產專家胡偉良表示，不同城市之間的房地產分化現象主因，在於人口的流向，外來人口的不斷增加，會給一些人口流入的城市帶來更多的房產需求，需求多了，房市熱度也就升高了，無論是房產交易量，還是房價水平都會隨著升高。他舉例新北和桃園房價與交易量的增長，都印證了這樣的現象。
去年全台房市交易量創7年新高，專家示警房地產分化現象將越來越明顯。示意圖／擷取自pixabay
觀察近5年全台各縣市人口淨遷入數據，六都2020年新北、桃園、台中皆為正成長，且桃園、台中連續5年都維持正成長，新北則自2018年後皆為正成長，台南2020年雖為負成長，但2016-2019年皆為正成長。
然而六都以外各縣市中，卻有包括南投、雲林、嘉義、花蓮等9縣市，連續5年都為負成長，即使是在北北基生活圈內的基隆市，自2018年以後也都為負成長。
胡偉良指出，大城市流入的人口幾乎都是從小城市流出的。這也就意味著，小城市的房產需求量會隨著人口的流失而越來越少，所以小城市的房市普遍沒有大城市火熱，房產交易量增速慢，房價停漲恐成為常態，甚至人口流失量大的城市，房價還會出現明顯下跌的趨勢。
因此，儘管全台房市交易看似一片熱絡，但胡偉良仍提醒「大者恆大，而小城市則日漸沒落」，長久下來，大城市的房市一直都會火熱，而小城市的房子變得越來越難賣，這也將是大多數六都之外的小城市的房地產命運。
