好房網News記者黃芸涵／綜合報導
近年來房價、消費水平居高不下，已成為北台灣民眾的一大負擔，而隨著捷運等交通路網越發完善、完善的社會福利政策，讓不少在雙北市蛋黃區的就業、居住的民眾，選擇用時間成本替代房價成本，往房價負擔較輕的「蛋白、蛋殼區」移動，永慶房產集團根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料交叉比對「2021年1-6月六都淨遷入人口排名前十行政區」，其中可發現北台灣部分，新北市和桃園市就分別有3個行政區入榜，成為最熱門移居都會區。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區，這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價，且區域內都有大規模的重劃區，或是交通、商場利多進駐。以林口為例，近年區域建設話題多，如三井OUTLET、機場捷運，加上媒體影視區進駐、台商回流設廠，提供許多就業機會；淡水區近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、及預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善，加上低總價優勢，自然具有強大的人口拉力。
新北市林口區在上半年6都遷入人口排行第2。示意圖／翻攝自Google maps
桃園市則由龜山區、桃園區及楊梅區入榜，陳金萍解釋，龜山、桃園區因臨近雙北都會區，上班通勤方便，而房價較雙北親民、建設和產業發展快速，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈，也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。此外，受惠於美中貿易戰，不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地，如楊梅區等工業密集的區域，加上五楊高架開通，以及親民1字頭房價，也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。
最後，陳金萍補充，人口紅利通常是影響房市活絡與否的重要指標，只要區域人口呈現正成長，就代表當地有足夠的購屋需求來支撐房市，即便未來有售屋需求，也較不會面臨買方難尋，價格相對有支撐。因此有意購屋的民眾，不妨可以參考淨遷入人口數，觀察區域發展狀況，再依照自身考量、需求，來挑選適合又兼具保值性的理想好屋！
2021年1-6月六都遷入人口前十大熱區。圖／永慶房屋提供
