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打炒房若慢一步… 學者:民眾出現這心理就不好了 

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內房價太高、哄抬房價、投機炒作等現象已累積多年,這些房市亂象也導致民眾抱怨聲量越來越大,行政院、政府各部會在去(2020)年底陸續出手推動相關政策,希望讓房市更健全;台灣經濟研究院院長張建一表示,國內民眾所得太低、房價確實太高,炒房很不應該。
 
內政部最新公佈的去年第三季全國房價負擔能力指標,全國房價所得比為9.19倍,比上一季增加0.53倍,等於民眾平均要不吃不喝9年多才足以買房;以六都來看,台北市房價所得比15.29倍、新北市12.16倍、桃園市7.93倍、台中市9.98倍、台南市7.54倍、高雄市7.65倍,多個直轄市都創多季新高。
 
台經院院長張建一認為國內民眾所得確實太低、房價太高,購屋真的辛苦。圖/好房網News記者林和謙攝
台經院院長張建一認為國內民眾所得確實太低、房價太高,購屋真的辛苦。圖/好房網News記者林和謙攝
 
此外,雖然政府各部會推出房市措施,但房市依舊似乎太熱,去年12月的房貸金額達683億多元,比11月增加超過百億,創2016年1月房地合一稅上路後近5年來新高。
 
張建一指出,國內民眾的整體所得確實太低,而房價太高,因此如何提升薪資水準必須重視、政府也應該注意;「民眾如果對房價上漲的預期心理形成,那就很不好。」去年底就有央行理事提醒,應該密切觀察房市變動趨勢,最好在民眾預期形成之前就採取行動,若民眾對房價上漲預期形成已確立,則不論貸款成數限制或租稅政策,都難以逆轉此趨勢。
 
張建一表示,政府查覺到上述的情況,因此趕緊出手打炒房,希望遏止投機炒作;如果是正常市場機制與供需,而使房價合理性的緩漲,那就還好,但若是炒作讓房價越撐越高,那就必須管控,以免民眾更買不起。

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