好房網News記者林和謙／台北報導
不少利空因素讓房市冷卻、買氣下滑，建商嗅到市場轉變、推案也保守！央行最新公布今（2023）年2月份房貸餘額9兆3,884億元、月增219億多元，不過年增率持續往下、連11個月下滑；而2月份建築貸款餘額3兆1,403億元，年增率9.93％，創下2019年6月以來的新低紀錄，年增率呈持續往下趨勢，就算去年少部分月份微微上升，可能有建商推大案或申貸的土建融金額較大有關，但整體觀察，都可見房市走冷，買氣不佳，建商更顯謹慎。
今年1月份房貸餘額9兆3,665億元、月減達108億元，年增率5.61％，單月減幅之大是近6年來首見，因1月適逢春節假期、工作天數少，比去年同期工作天數更少，因此看屋民眾及交易自然就少，加上多次升息、政府打炒房政策、大環境因素，都使買方觀望、房市明顯降溫，直接反應在數據上。
央行經研處指出，2月份工作天數增多，房貸餘額數字回升，月增219.68億元；不過2月房貸餘額年增率5.54％、創下2019年7月以來新低，也是連11個月下滑，前一次低點是2019年6月的5.29％。
央行經研處表示，去年以來多次升息，且去年下半年以來國內出口值衰退，經濟成長預期趨緩、景氣可能下行，整體經濟不佳情勢下，都會衝擊房市信心，買方縮手、多持觀望態度，導致交易量下滑，2月份六都買賣移轉棟數年增率只有1.1％就可看出端倪。
至於2月份建築貸款餘額3兆1,403億元，月增190億元，年增率9.93％，創下2019年6月以來新低，從去年初至今，年增率整體就呈往下態勢；去年2月年增率9.39％、3月9.45％，4月再降為9.39％，之後雖然有少數幾個月略為上升，但整體趨勢為向下。
央行表示，去年10月建築貸款餘額年增率12.18％，高於9月的12.04％，9月也高於與8月的12%，不過整體建築貸款餘額年增率其實已約一年半都是往下走的狀態；因建築成本、營建成本升高，購地成本、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流、多次升息，諸多因素讓建商與營建業者更審慎，業者會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工及推案，而影響建築貸款餘額數字。
至於去年9月、10月建築貸款餘額年增率出現微增情況，經研處官員分析，推判與一些建商申貸的土建融金額較大有關，以及央行規定購地貸款必須在18個月內開工，一些建商因開工而有資金需求；另外有些業者推較大案子，促銷需要行銷成本、週轉金，這些資金都屬於建築貸款；但整體來看，建築貸款餘額年增率都是向下且趨緩，可見建商態度謹慎且保守。
