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市場不樂觀 建商推大案...仍擋不住「這數字」持續往下!

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
不少利空因素讓房市冷卻、買氣下滑,建商嗅到市場轉變、推案也保守!央行最新公布今(2023)年2月份房貸餘額9兆3,884億元、月增219億多元,不過年增率持續往下、連11個月下滑;而2月份建築貸款餘額3兆1,403億元,年增率9.93%,創下2019年6月以來的新低紀錄,年增率呈持續往下趨勢,就算去年少部分月份微微上升,可能有建商推大案或申貸的土建融金額較大有關,但整體觀察,都可見房市走冷,買氣不佳,建商更顯謹慎。
 
今年1月份房貸餘額9兆3,665億元、月減達108億元,年增率5.61%,單月減幅之大是近6年來首見,因1月適逢春節假期、工作天數少,比去年同期工作天數更少,因此看屋民眾及交易自然就少,加上多次升息、政府打炒房政策、大環境因素,都使買方觀望、房市明顯降溫,直接反應在數據上。
 
建築貸款餘額年增率呈持續往下趨勢,就算去年少部分月份微微上升,但整體觀察,都可見房市走冷,買氣不佳,建商更顯謹慎。圖/好房網News記者林和謙/攝
台經院產經資料庫總監劉佩真表示,房市交易結構上將呈現「量縮價微跌」,房市環境短中期難以明顯改善。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
央行經研處指出,2月份工作天數增多,房貸餘額數字回升,月增219.68億元;不過2月房貸餘額年增率5.54%、創下2019年7月以來新低,也是連11個月下滑,前一次低點是2019年6月的5.29%。
 
央行經研處表示,去年以來多次升息,且去年下半年以來國內出口值衰退,經濟成長預期趨緩、景氣可能下行,整體經濟不佳情勢下,都會衝擊房市信心,買方縮手、多持觀望態度,導致交易量下滑,2月份六都買賣移轉棟數年增率只有1.1%就可看出端倪。
 
至於2月份建築貸款餘額3兆1,403億元,月增190億元,年增率9.93%,創下2019年6月以來新低,從去年初至今,年增率整體就呈往下態勢;去年2月年增率9.39%、3月9.45%,4月再降為9.39%,之後雖然有少數幾個月略為上升,但整體趨勢為向下。
 
央行表示,去年10月建築貸款餘額年增率12.18%,高於9月的12.04%,9月也高於與8月的12%,不過整體建築貸款餘額年增率其實已約一年半都是往下走的狀態;因建築成本、營建成本升高,購地成本、工料也漲,還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流、多次升息,諸多因素讓建商與營建業者更審慎,業者會考量整體成本並評估投報率,因此可能會延後開工及推案,而影響建築貸款餘額數字。
 
至於去年9月、10月建築貸款餘額年增率出現微增情況,經研處官員分析,推判與一些建商申貸的土建融金額較大有關,以及央行規定購地貸款必須在18個月內開工,一些建商因開工而有資金需求;另外有些業者推較大案子,促銷需要行銷成本、週轉金,這些資金都屬於建築貸款;但整體來看,建築貸款餘額年增率都是向下且趨緩,可見建商態度謹慎且保守。
 
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