好房網News記者林和謙／台北報導
台灣經濟研究院24日發布今（2023）年景氣調查，包括營建業、製造業、服務業營業氣候測驗點都上升，其中製造業營業氣候測驗點呈連續四個月上揚態勢。而在營建業方面，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，2景氣再度轉上揚，主要來自於營造業看好2月及未來半年景氣表現，業者手中在建工程水位充足，加上公共建設陸續動工，有利於土木工程業者工程款收入增加。不過房市部分就仍不樂觀，劉佩真提4個利空因素，認為未來半年房市將冷卻、進入盤整期。
台經院表示，國內製造業方面，受惠於工作天數增加，加上中國解封帶動經濟需求，企業加快復工復產腳步，有助於傳產拉貨需求回溫，因此傳統製造業看好2月景氣表現的廠商比例明顯高於看壞，2月製造業營業氣候測驗點為91.19點，較1月增加3.12點，呈現連續四個月上揚態勢。服務業部分，儘管受到農曆春節效應淡化，民生消費與外出聚餐需求降溫，不過受惠於今年走向全面解封，加上內需熱度仍強，服務業相關業者看好未來半年景氣表現，2月份服務業營業氣候測驗點為94.97點，較1月增加3.21點，呈現連續二個月上揚態勢。
至於營建業部分，劉佩真說，雖然民間住宅建設需求未有起色，不過國1中壢中豐交流道工程、北投士林科技產業專業區等公共建設陸續動工，有益於土木工程業者工程款收入增加，因此2月營造業景氣以微幅成長視之；營建業今年2月營業氣候測驗點為93.31點，較1月92.11點上揚1.20點，再次轉為上揚格局。
而在大家很關注的房市部分，預期今年恐仍受諸多負面因素壟罩；劉佩真就提出4大利空因素，第一是今年國內經濟成長趨緩，二為房貸利率將破2％，三是今年1月民眾實質經常性薪資年減0.72％、創6年來最大減幅，最後為打炒房政策持續、《平均地權條例》修法；她指出，上述因素都將讓房市被持續壓制，未來半年房市預期陷入盤整期、呈現冷卻。
劉佩真說，雖然2月六都建物買賣移轉棟數月增25.4％、年增1.1％，不過今年1、2月六都買賣移轉棟數交易量合計年減達28％、共計28,430棟，為近6年來同期新低；此外，明年總統大選將至，房市政策預料短中期內不會鬆綁，整體情勢不明朗，且買賣方對價格認知差距不小，房市利空壟罩。
劉佩真分析，去年住宅建照量創28年來新高，住宅使照量為15年新高，且房市供給量將逐步釋出，全台預售屋完工新增的規模將由2022年的2.11萬戶將遞增至2023年5.59萬戶，在房市超額供給、買氣仍是冷卻狀況下，一些賣壓過大、供過於求的區域，房市恐怕都不樂觀，買氣若持續弱化，這些區域價格修正也會較為明顯。
