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再升息半碼!房貸利率必破2% 房市恐進行盤整

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行23日理監事會議決議升息半碼,升息效應將持續,而央行最新公布的今(2023)年2月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額與房貸利率,2月新增房貸金額462.65億元,月增93.11億元,相較1月因春節假期工作天數少、2月新承作房貸金額也成長;而2月新增房貸利率1.98%,創下2015年7月以來逾7年半新高。隨著升息循環,5大銀行在第二季新增房貸利率勢必破2%、將是14年後重回2%水準;去年至今央行共升息3碼,房貸族壓力也有感增加。
 
今年1月5大銀行新承作房貸金額369.54億元,比12月大減275億多元,為2019年3月以來新低,因房市持續走冷、以及1月適逢春節假期,工作天數少所致。而2月份新承作房貸金額462.65億元,月增93.11億元,相較於1月份工天數少、看屋民眾及交易自然也少,2月份金額相對增長。央行經研處表示,2月份六都建物買賣移轉棟數月增率為25.4%,可見相較於1月份、房市買氣有所提升,自然反應在房貸金額上。
 
上一次房貸利率破2%是14年前的2009年1月、當時為2.041%,這次又遇升息循環、房貸利率將破2%,房貸族每年多支出逾4萬元。圖/好房網News記者林和謙/攝
劉佩真指出,今年房市制約因素多,房市利空仍不少,約5成不動產業者認為今年房市為轉差局面。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
另外房貸利率持續上升,2月份新增房貸利率再衝上1.98%,幾乎逼近2%,創下2015年7月以來逾7年半新高,2015年6月為1.983%,至於上一次房貸利率破2%是14年前的2009年1月、當時為2.041%。房貸利率有月指標與季指標利率,貨幣政策效果會有遞延性,這次央行再升息半碼,升息效應將逐漸出現,預期第二季房貸利率勢必破2%。
 
去年央行全年升息2.5碼,23日再度升息半碼,累計這波升息循環已升息3碼,相當於利率向上調升0.75個百分點。永慶房產集團表示,假設貸款1,000萬元、還款年限20年,去年初利率1.375%、本息攤還,每月還款金額約47,682元,升息3碼後,利率為2.125%,每月還款金額變成51,182元,每月增加的利息是3,500元,一整年的利息支出增加42,000元,20年下來要多繳840,000元;若是貸款1,000萬元、30年期,則房貸從每月33,915元,增加到37,590元,每月利息支出多了3,675元,1年增加約4萬4千元,30年下來要多繳1,323,000元,利息總支出增加超過130萬。
 
不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出,這次央行再度升息對於一般家庭、又有房貸及車貸者,確實會造成不小壓力,升息再次推高利率,對於房市買氣恐將更滑落,買方信心不足,觀望者會更多;至於小建商壓力更大,體質不佳、難以支撐的小型業者恐怕會趨多。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,房市現況已差無可差,但要說升息成為降價最後一根稻草倒仍未必,畢竟不少民眾早已拿到2%的利率,也不差這半碼;倒是提醒明年利空出盡都有態勢明朗的機會,盤整期可能只剩今年,有意購屋者可抓準時機,有高性價比好物件可積極鎖定進場。

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