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投資客「逃命」趕獲利了結!5月新增房貸今年新高

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
央行最新公佈今(2021)年5月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作放款金額與利率統計,5月新承作房貸金額為659.59億元,比4月增加近百億、達97.64 億元,新承作房貸金額創今年以來新高;至於5月房貸利率為1.35%,較4月的1.357%下滑一些,自1997年1月央行統計發布以來,去年5月購屋貸款利率1.349%為歷史低點,今年5月1.35%是歷史次低,但利率仍處於低點。央行經研處副處長蔡惠美表示,新承作房貸金額大增,主要是有投資人提前獲利了結、有些區域新屋交屋潮所致。
 
今年5月新承作房貸金額659.59億元,創下今年以來單月新高,蔡惠美指出,因7月1日房地合一2.0與實價登錄2.0新制將上路,有些投資人提前獲利了結,加上一些地區出現新屋交屋潮;而整批分戶貸款增加,且有些銀行力推優惠房貸專案,因此5月房貸利率比4月略降。
 
5月新承作房貸金額659.59億元,創今年以來新高,央行官員表示主要是有投資人提前獲利了結、有些區域新屋交屋潮所致。圖/好房網News記者林和謙攝
淡海新市鎮人口數已破4萬人,各建設及房市逐步發展,未來人口預期將持續成長。好房網News記者林和謙/攝
 
對於房市觀察,蔡惠美指出,從近期不動產業者釋出的訊息,還有疫情影響,以及房地合一2.0等新制,都會讓建商推案更謹慎,且疫情又使推案遞延,估計會遞延到今年下半年;而疫情衝擊房仲業,帶看、賞屋幾乎停滯,這些因素都會衝擊到6月的買賣移轉棟數。她分析,若疫情可在第三季獲得控制,第四季房市有望復甦。
 
央行統計,六都今年5月建物買賣移轉棟數共24,754棟,月增9.92%,台北市月增10.6%、新北市月增3.5%、桃園市月增3.7%、台中市月增11.4%、台南市月增17.5%、高雄市月增20.7%。去年同5月相較,六都移轉棟數年增43.8%,台北市年增41.6%、新北市年增56.7%、桃園市年增 22.4%、台中市年增42.4%、台南市年增50.2%、高雄市年增 48.0%。
 
至於房仲業房價指數部份,央行表示,5月台北市月增1.65%、年增9.23%,新北市月增1.03%、年增10.2%,大台北地區合計月增1.38%、年增9.64%,資金、低利率等因素使房市仍具一定熱度。

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