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現在房市「籌碼最乾淨」 倒貨時機抓住4訣竅進場

#永慶房屋 #獲利了結 #買房 #利率
好房News記者李玲玲/整理報導
 
2014年選舉年,受到學運、政治等利空干擾,加上打房政策猛烈,接連房市兩大329、520檔期銷售旺不起來,上半年房市可說是慘兮兮。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋卻認為,從奢侈稅以來,受到房市政策調控影響,投資客逐漸退場,量能持續在修正,現在的房市可說是「籌碼最乾淨」的時候,購屋者族不妨趁現在還有許多「貨」的時機進場,也能避開大家進場把價格墊高的時機點。
 
全台主要都會區2014年1-5月成交均價表現。(永慶房屋提供)
 
根據永慶房屋成交資料統計,今年1至5月份全台主要都會區房價仍持續上漲,但漲幅縮小,台北、新竹、高雄漲幅都在3%以內。若以奢侈稅實施後的時間點來看,桃園及中南部價格漲幅增大,桃園漲幅達55%,台中、台南、高雄漲幅都超過四成。
 
葉凌棋認為,選前政府仍積極調控,財政部也持續查稅,整體來看,房價預估「平盤高檔盤整」,賣方也開始出現獲利了結潮,市場委售量可望再提升,價格有機會鬆動。
 
由於目前利率仍處於歷史低檔,加上近日有媒體統計,上半年北台灣推案量逼近6千億元,雖然較去(2013)年漸少9%,但與2012、2011年比較,仍增加了千億元,顯示業界「先賣先贏」的氣氛濃厚。
 
葉凌棋就建議購屋族,不妨趁選前有許多貨的時機進場挑選,就能避開大量進場時把價墊高的時間點。並且把握4個進場訣竅,去蛋白區留蛋黃區;買蛋白區中的蛋黃;買房前詳問銀行貸款,避免房子是否被膨風開價;物件多、好議價,最好趁11月底大選前買房
 
 
 


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