好房News記者馮牧群╱專訪
當投資住宅產品的租金報酬率不再亮眼，商辦的入手門檻過高，雙北市的廠辦產品正逐漸受到重視；相較於投資住宅及商辦，廠辦的投報率高、單價沒那麼貴，3年前買下一戶汐科廠辦的陳先生就說，當初透過長輩介紹才敢投資廠辦，結果從預售至今即將完工，房價已站上4字頭，漲幅近四成，很慶幸當初做了大膽決定。
新北市汐止的汐科園區廠辦近年有一波行情漲幅。（好房News記者陳韋帆拍攝）
不論個體戶或是機構法人，市場上已開始有投資人像陳先生一樣，看準雙北市的產業設廠需求，買下散戶的廠辦當包租公，陳先生由於進場時間點很早，資產增值幅度相對較高。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，近兩年雙北市的廠辦產品成長顯著，平均行情有二到四成漲幅，雖然租金漲幅較緩慢，整體租金報酬率仍在2.5～3.2％水準，高於商辦的投報表現，因此吸引投資人進場。
高力國際董事總經理劉學龍表示，就台灣商用不動產投資趨勢觀察，辦公室的收益率走低，資金轉向收益率較高的廠辦及零售不動產，投資區域也漸漸從台北市往收益率更高的二線城市移動。
雖然目前廠辦大部分以自用為主，能掌握市場流動性、出租難易度的個體戶，仍有意願投資廠辦，丁玟甄指出，投資人挑選廠辦物件時，通常區位、交通機能、工業區發展成熟度及上下游產業的密集程度為主要考量。
目前廠辦產品的買方，平均可以向銀行申請到65～70％的貸款額度，利率則較一般住宅來得高，平均為2.4～2.6％，但銀行業者強調，貸款條件好壞主要還是依申貸人擔保品的品質及個人的信用狀況來決定。
