好房News記者馮牧群╱綜合報導
香港史上最大宗的商辦大樓交易近日成交，花旗集團以港幣54.25億元（相當於新台幣210億元）買下九龍灣興建中的整棟大樓，顯示打房政策仍敵不過豐沛游資，國際城市的商辦行情持續走高。
九龍灣的「One Bay East」大樓，將做為花旗集團的港澳總部。（世邦魏理仕提供）
香港政府為了抑制房價，祭出額外印花稅並調高印花稅，半年內轉手課徵交易價20％，6～12月課徵15％，1～3年內出售的物件，額外印花稅率為10％。即使在如此嚴苛限制下，商用市場仍有創價表現。花旗銀行從會德豐地產（Wheelock Properties）手中取得海濱道83號「One Bay East」東座整棟商辦大樓，預計做為港澳總部，這筆交易成為香港史上最大宗A辦成交案。
「One Bay East」是由會德豐地產規畫興建，預計明年完工，東座樓高21層，總樓地板面積約1萬4389坪。去年四月宏利金融（Manulife）曾以港幣45億元購入同一建案的西座，時隔不過一年，成交價就有兩成漲幅，可見市場資金追逐商用不動產之力道。世邦魏理仕分析，香港商辦租賃成本全球排名第二，僅次於倫敦，近期商辦空置率下滑、租金上漲，對空間需求較大的企業構成進一步壓力，商辦投資有增溫跡象。
高力國際預估，除了國際一線城市投資熱絡，今年包含西雅圖、波士頓、慕尼黑、巴黎、布里斯本、黃金海岸等二線城市的不動產市場，外資也將高度關注。
