好房News記者馮牧群╱台北報導
亞洲各國正加速放寬保險公司投資房地產的限制，商仲業者認為將可活絡房地產的投資行為。在亞洲，保險業投入房市的金額限制一向非常嚴格，隨著區內一些國家開始放寬海外直接投資，並簡化審查程序，情勢已有改變，預估未來5年還有高達新台幣2.3兆的資金投入市場。
隨著主管機關放寬規定，壽險公司在海外房地產投資將更加活躍。（好房News記者林美欣拍攝）
根據亞洲十個司法管轄區的保險監管機構統計，2013年底保險業總資產值高達新台幣201兆（等於美金6.7兆），相較美國的174兆、英國的90兆更高；以資產值計算，日本為最大的保險市場，掌管99兆資產，其餘資產主要由中國、韓國、台灣保險公司擁有，四個國家總共占亞洲保險資產約九成。由於規定嚴謹，尤其是投資海外物業，亞洲保險公司放在房地產的資金比重一向很少，大多數投資皆為流動性和透明度較高的資產，例如股票、現金、固定收益及政府債券。
亞洲保險業的資產規模，在2008～2013年間快速增長了13％。世邦魏理仕預計，在業者資產規模放大及市場逐漸開放的雙重效應下，亞洲保險業的房地產投資資產將由2013年的新台幣3.9兆增長到2018年的6.2兆，換句話說，有額外2.3兆資金將投入房地產，包括直接和間接投資。
不過，與成熟市場相比，亞洲的投資物業選擇不多，隨著規定放寬，意味著越來越多亞洲保險業轉向投資其他地區。商仲統計，光是2013年，業者在亞太地區以外直接購入商用地產的金額就有720億元，這些保險公司偏好門戶城市的代表性物業，雖然不同國家的業者喜好的地點各異，最受歡迎的跨境投資城市仍為倫敦、紐約和雪梨。
由於國內市場缺乏機會，加上核心區優質物業的報酬率偏低，中國和台灣的保險公司在海外市場將更為活躍。世邦魏理仕董事總經理林俊銘分析，中、台、韓三地保險業進軍海外，大多以100億元以上的大宗交易為目標。南韓保險公司不僅腳步最快，操作也最靈活，常以「合資團購」的方式獵樓，過去一年從倫敦開始，陸續在法蘭克福、芝加哥、華盛頓特區等地收購商辦，可謂全球商辦的主要海外買家，這種策略模式，值得中國、台灣規模較小的保險業者參考。
