好房News記者馮牧群╱台北報導
商辦市場擺脫第一季的冷淡氣氛，交易動能逐漸回復，根據商仲統計，第二季大型商用不動產（單筆成交金額3億元以上）成交金額為276億元，年成長44％，更比第一季大增238％，在外資積極出手下，數件指標大案為商辦市場撥雲見日。
第二季的商用不動產交易市場罕見由外資主導。（好房News記者陳韋帆拍攝）
第一太平戴維斯指出，外資罕見的躍升為第二季主要買方，占總交易量四成，其次為科技業20％、建設業16％；近兩年在台灣市場表現相當活躍的新加坡不動產投資基金AIP，繼去年八月以每坪1147萬元，總價24.75億元購置台北車站商圈的商四土地後，今年大舉加碼，以110億元買下台北東方文華酒店後側的「慶城福華大樓」，計畫改裝為旅館。
該投資案不僅是2007年以來，外資在台金額最高投資案，也是繼2009年的信義區新光三越A11館（116億元）、內湖科學園區亞太經貿廣場（115億元）與敦北環亞百貨（100億元）等百億買賣大案後，首度出現單筆突破百億元的投資案。科技業則為因應擴張產能，購買自用廠房與廠辦為主，集中於北台灣的雙北市與新竹市。
壽險業在金八條實施後，失去過往的商辦主導地位，轉而投入地上權市場，自2012年底至今，合計金額高達517億元，其中以富邦人壽、中國人壽及國泰人壽三家最為積極，累計投資金額分別為265億元、142億元、43億元。商用不動產方面，雖然總投資金額僅276億元，遠低於地上權投資，但連續幾件大型交易案已穩定商用市場信心，例如三商美邦人壽去年才以66.8億元購入「精英電腦大樓」，第二季再以39.5億元向寶豐隆買下西門町知名商場「neoWEST」，在中、港、澳觀光客加持下，商場3年內價格已上漲三成。
第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，商用市場對於金八條仍未完全免疫，但在這一波的市場急凍洗禮下，精華區商用不動產單價修正的情形並未出現，也為具未來發展潛力的物件奠定價格支撐。特別是具有觀光題材的物件，受到中、大型投資人青睞，這股投資趨勢由北部延伸到中南部，小型投資人則偏好「進可攻、退可守」的物件。
