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低生育+高齡化衝擊房市 專家:打炒房也不需要了

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
與世界不少國家一樣,台灣也面臨少子化、高齡化危機,隨著國內低生育率及高齡化,依據國發會發布的「人口推估(2020至2070年)報告」,台灣將在2025年進入超高齡社會;人口減少、消費力也會降低,將衝擊整個經濟面,專家提醒政府要積極重視人口問題,這是嚴重危機,「若不解決,未來也不需要打炒房了」。
 
國發會示警,台灣因人口快速老化加上少子化,讓死亡數快速擴張,未來人口減少速度將日益增快。商仲業者高力國際調查指出,因低生育率、高齡化及居家辦公等現象,讓不少投資者對養生樂齡宅或智能住宅有興趣,資料中心的使用率也因為企業加入雲端需求及數位化而成長,而收購都會區具都更或危老話題的老舊建物也頗熱絡。
 
 
少子化、人口減少危機衝擊整個經濟面,專家提醒政府要積極重視,若不解決,未來也不需要打炒房。圖/pixabay
專家說國內這波房市上來,主要以南科、中科、竹科的量較大,工程師因收入高且有實質剛性需求,帶動買氣,也讓投機客、投資客有機可乘。圖/pixabay
 
因應高齡化與少子化,有金融機構就透過整合信託資源,保障高齡長者預付入住金或保證金的安全,與建商推動共生宅,共生住宅模式採出租、出售兼行模式,老人與年輕人可住在相鄰大樓,或住同一棟但不同層,既可互相照應又保留自我生活空間。
 
不過隨著少子化現象趨於嚴重,人口紅利逐漸消失,未來誰來購屋、居住呢?璞園建築團隊董事長李忠恕表示,以此態勢看,20年後國內人口會更少,到時房價自然會跌,因根本就沒有消費力及消費人口,這會損害整體經濟,政府也不用再推房市政策、打炒房,因為也不需要了。他指出,人口減少衝擊的是整個經濟面與各產業,這是嚴重危機,政府要積極重視人口問題,擬定政策來鼓勵生育。 
 
此外,疫情衝擊也波及不動產的生態,像是實體零售及觀光旅館,除了國際商旅解封期限未知,國內本土疫情的蔓延也使國旅受重挫,高力國際表示,加上宅經濟壓縮實體零售業的成長空間,因此實體零售、旅館這兩類不動產在投資興趣度的排名中敬陪末座。

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