好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台灣人口結構正面臨史無前例的嚴峻挑戰。內政部公布最新人口統計數據，2026年2月全台新生兒人數僅6523人，不僅較上月大減25.2％，更是台灣有紀錄以來「單月出生數首次跌破7000人」。至於結婚對數，從前一年的12.3萬對大跌至10.4萬對，也創下新低。出現這般景象，事實上不全然是高房價所致。
台灣連續26個月人口負成長 生育率全球墊底
截至2026年2月底，台灣總人口數降至2328萬人，已連續26個月負成長，生育率已成為世界倒數第一。與2024年相比，出生人數下降幅度達20％，2025年正式邁入「超高齡社會」後，預計至2070年，台灣每1位工作人口需負擔1位以上的老人或小孩。
但有趣的是，數據顯示「房價」並非決定生育率的唯一變數。統計指出，2025年房價所得比最低的基隆市與嘉義縣，其出生率反而墊底；而生育率居全國之冠的雲林縣，主要歸功於積極的生育補助政策。這顯示除了居住成本，產業機會、育兒資源與城市吸引力才是年輕人是否願意生養的關鍵。
生育率低衝擊房市 從「剛需」到「剛需萎縮」
台灣物業管理學會理事長郭紀子曾提及，我國少子化現象幾乎是國安危機，而台灣自有住宅率高，又面臨高齡化社會，等於是「雙高一少」，很多人手上有房子，晚輩待繼承房屋，多年後少子化對房市的影響預期會漸漸發酵，「少子化＋高繼承率」，直言是房市黑天鵝之一，必將衝擊房市。
房產達人「賣厝阿明」也針對低生育率點出對房市的4大衝擊：
一、首購族來源銳減 年輕購屋需求將長期下滑
過去房市最堅實的支撐，來自於根深蒂固的「成家立業」思維－結婚買房、生子換房。而現在結婚對數、出生數的暴跌，這條「剛需輸送帶」正在斷裂。15年後，現在的新生兒將成為25～35歲的首購主力，屆時首購族數量將較上一世代減少7成以上，「沒有新人結婚、沒有新生兒，誰來買第一間房？誰來換大房？」
二、小坪數產品過剩風險升高
過去幾年建商鎖定首購族、單身族、頂客族，大量推出「小坪數、低總價」產品，但問題在於當市場過度供給小坪數，而換屋族又因為第二戶限貸、高房價而換不動，小坪數產品的轉手難度將大幅提高。
三、蛋白區與重劃區面臨「人口流失」壓力
根據內政部三階段人口統計，2025年全台未滿15歲人口268.1萬人，較2024年減少約6萬人。扶幼比最高的是新竹市22.1％、新竹縣21.1％，而嘉義縣以12.2％敬陪末座。換句話說，科技業聚集的區域還能吸引年輕家庭移入，缺乏產業支撐的區域，兒童人口正在快速流失。一旦沒了兒童、無購屋需求，這對蛋白區、重劃區的長期發展是致命打擊。
四、中古屋市場將面臨「無人接盤」危機
目前全台住宅平均屋齡已達33年，而這些老屋的所有權人，多數是即將退休或已退休的長輩。當這批長輩陸續離世，留下的房產將由少子化世代繼承，但繼承的房產考量多間不適住，通常都會選擇賣掉。當市場上「繼承出售」的供給量增加，而接手需求卻減少，中古屋市場將面臨「供過於求」的長期壓力。
從居住正義到國安危機 失衡的生存成本將成最後稻草
以長遠來看，人口紅利的消失已是不爭的事實，現下政府的當務之急，恐怕是解決薪資成長遲緩與育兒環境失衡的核心痛點。否則年輕人看不見負擔家庭的希望，持續高居不下的房價，終將成為壓垮台灣人口結構的最後一根稻草，引發不僅限於房市、更是全社會性的系統性危機。
