人氣 2724

央行緊盯土地貸款管制 「這些人」對買地仍興趣高昂

#政策 #央行 #限貸 #土建融 #高力國際 #投資人 #土地 #不動產 #辦公室
好房網News記者林和謙/台北報導  
 
去(2020)年12月央行啟動第一波不動產貸款管制措施,除了針對法人、自然人多戶者祭出房貸成數限制,也新增土地貸款限制,今年3月又再推新的管制規定;雖然央行緊盯房貸與土建融貸款,不過仍有人對買土地興趣高昂。商仲業者針對機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商,以及個人投資者/家族企業等類別進行調查,對投資的不動產類型,土地是大家最感興趣。
 
央行去年底的選擇性信用管制中,新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區、商業區土地貸款限制,須檢附具體興建計畫,最高貸款成數6.5成,並保留其中1成動工款;今年3月再新增工業區閒置土地抵押貸款措施,最高限貸5.5成。此外,央行認為,因台商回台投資與工業區土地供給有限等因素影響,工業區土地價格有上漲情形,為避免金融機構資金流供借款人囤地之用,呼籲金融機構謹慎辦理工業區土地抵押貸款業務,掌握風險。
 
 
央行緊盯房貸與土建融貸款,不過機構投資法人、金融壽險業、開發商、個人投資者等對土地投資仍最感興趣。示意圖/業者提供
台中七期今年土地交易熱度高。照片業者提供
 
高力國際這次受訪調查對象包含機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商,以及個人投資者/家族企業等類別,在這群受訪者當中,有85%表示在未來1年內仍會意願投資台灣,持續評估具潛力物件,其中以壽險業及開發商最積極。至於投資額度部分,有2/3的受訪者評估接下來可能會加碼,而也有近8成的人仍樂觀看待價格。
 
高力國際研究部董事梁儀盈指出,土地、廠辦、倉儲物流、辦公室受投資人喜愛;至於投資的不動產類型,土地仍是大家最感興趣的,而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞,雖然在2年內租金仍維持微漲態勢,不過在物件釋出稀少下,恐拉長交易時間。另外新冠疫情讓宅經濟成潮流,線上消費成為民眾生活日常,而倉儲物流投資商機也成為投資人競逐產品類型之一。
 
高力國際董事總經理劉學龍表示,本土新冠疫情何時能控制,以及民生經濟活動何時能重啟,應該是許多投資人最關心的事;而這次的調查中,也列舉其他幾個可能影響台灣不動產投資的因素,最主要的兩個分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策,以及寬鬆貨幣政策何時退場。他認為在疫情干擾下,除非有較大的通膨壓力,應不至於有其他緊縮房地產市場的政策,而央行6月中也決議維持現有利率不變,因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活