好房網News記者林和謙／台北報導
央行今（2023）年3月升息半碼，去年至今累計升息3碼，直接反應在4月份房貸利率！央行公布4月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新增房貸利率為2.08％、月增0.095個百分點，創14年來新高，房貸族壓力持續增加；而4月新增房貸金額為468.14億元，月減破百億元。而對於房市後續發展，央行經研處參事兼副處長蔡惠美分析4項因素，包括升息、房市政策、景氣及交易量，預期會影響房市未來走勢。
今年3月23日央行再度升息半碼，蔡惠美表示，多數銀行指數型房貸採月指標利率，因此4月反映升息效應、房貸利率破2％，創下2009年1月以來新高，預期5月份仍有部分房貸利率會反映升息影響，將帶動利率小升。
至於今年4月份5大銀行新增房貸金額468.14億元，月減115.61億元，原因除了4月有清明連假、工作天數比3月份少，觀察4月六都買賣移轉棟數月減2成、年減也達２成多，顯示出房市買氣走冷，交易熱度趨緩、房貸年增率也走緩，也會反映在新增房貸金額數據上。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房市現況已差無可差，不少民眾早已拿到2％的利率，可能不差這半碼；倒是提醒明年利空出盡可能有態勢明朗的機會，盤整期可能只剩今年，有意購屋者可抓準時機，若有高性價比好物件可積極鎖定進場。
而對於後續房市發展，蔡惠美分析，因央行多次升息，以及各部會健全房市政策措施逐步有成效、經濟下行風險，還有觀察六都買賣移轉棟數年增率，去年下半年以來就呈現較大幅度衰減，各因素都可能影響房市未來發展。
