好房網News記者林和謙／台北報導
今（2022）年2月央行公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額409.43 億元，創約1年來單月新低，不過3月份最新公布的五大銀行新承作房貸金額暴增到734.88億元，比2月大增325億多元，另外3月房貸利率1.378%，為近兩年來新高。在打炒房政策持續及疫情嚴峻下，專家認為，今年下半年房市必須「謹慎以對」。
今年2月份房貸利率1.367%，比1月的1.359%略升，央行從去年10月就持續督導銀行業者落實授信風險差別訂價原則，因此房貸利率也逐漸回升，3月份房貸利率再升至1.378%，已是連4個月攀升，並是2020年4月的1.381%以來、近2年新高。
而因應通膨，今年3月中央行理監事會決議升息1碼，房貸利率上調態勢更明朗；央行經研處副處長蔡惠美指出，中華郵政存款利率在3月23日才調升，利率略有增加，但調升幅度還不是很明顯，可以看到5大銀行指數型房貸利率，幾乎都在4月調升，各銀行調整時間也不同，因此3月調幅較小，由於是相繼調升，4月房貸利率調幅將更大。
至於3月份五大銀行新承作房貸金額為734.88億元，在2月份的較低檔後又大增，月增325.45億元；且今年第一季與去年第一季相較，新增房貸金額也是增加許多、年增約2成。蔡惠美表示，從3月新增房貸金額來看，有價量2因素影響，量的部分，因2月只有15個工作天，3月有23個工作天，且有一些交屋潮與核貸遞延到3月，整批分戶貸款也增加；價的方面，營建業工料成本攀升，勞務成本也上漲，建商整體成本增加後，都會反映在房價上，加上房價居高之下，房貸金額自然也增加不少。
在政府各部會打炒房政策下，房價續高漲、新增房貸金額大幅攀升，房市「過熱潮」似乎止不住？台經院產經資料庫總監劉佩真表示，國內目前疫情短期內仍將持續延燒，還需時間才可望平緩下來，加上行政院通過《平均地權條例》修正草案，打炒房持續出重手，包括提高行政罰罰緩上限至5,000萬元、預售屋限制換約、私法人買住宅採取許可制、建立炒房檢舉制度，況且後續政府部會仍有持續調控房市的政策工具，以及升息循環下，2022年下半年房市景氣須謹慎以對。
