好房網News記者林清坤／綜合報導
每年5月為報稅季，與房地產最相關的稅務就是「房屋稅」了，但因房屋稅繳納並不是一筆小數目，就有人為此抱怨，明明住家大小與鄰居相同，為甚麼繳納的房屋稅卻比較多？大樓的面積比公寓還要小，為什麼繳的房屋稅比較多？有許多人繳了大半輩子的房屋稅、地價稅，卻只知道照單繳費，卻不知道花了許多冤枉錢！
一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文，他表示去年剛買了一間梯大樓新房，大小約莫有39坪多，而在近日收到房屋稅單子後，發現須繳納的稅金竟高達1萬初，令他相當錯愕，不禁詢問眾人，「這是正常的嗎？因為是新房子嗎？」
貼文曝光後，不少人認為此為正常現象，影響房屋稅最主要的因素是地段，加上大樓本身房屋稅收就比透天還貴，1萬多已經算很便宜了，「我家是很郊區的商業地，含車位約46坪，曾經最高$17000...」、「房屋稅跟建築成本有關，所以電梯大樓會比透天貴，隨著時間，會逐年下降」、「稅金除了新房子地段也是重點之一」、「代表你家很值錢、地點應該不錯，會每年減一點」、「72坪，稅金快$27,000路過...有沒有心情好些」、「越新越貴1萬多算便宜了」。
有人則表示曾與原PO有過相同疑惑，差不多的坪數，只相隔十分鐘的距離，但價格硬生生差了一倍，實際向政府機關詢問後，答案是，「房屋稅是看地段，若是交通便利，是在大路旁的，地址是**市**路**號，沒有巷、弄的地址，這樣的房屋稅收的高」。
此外，不少好心人提醒原PO趕緊申請自用住宅優惠稅率，之後可以省下一筆，「記得9月22日前申請地價稅自用住宅優惠稅率」、「如確自用，通常過戶時代書會一併申請自用住宅房屋稅、地價稅，稅率比較低。若今年已漏辦，可檢附証明至稅捐慮申請，但要等下一期才生效。稅捐、地政、戶政機關資料都有連線。他們會審核，所以要誠實申報」、「確認一下是否有辦自用」。
針對房屋稅的收納，稅務局表示，是依據不動產評價委員會評定之房屋標準價格核計；因此建物總樓層越高，標準單價也就越高，舉例來說，「曾有民眾詢問，現在住的大樓，面積比以前住的5層樓公寓還小，但是房屋稅卻貴很多，原因為何？」稅務局對此案例說明，「民眾先前住的5層樓公寓，不但標準單價較低，分攤的公共設施面積也有限，房屋稅自然較少；大樓建築不但標準單價高，分攤的公共設施面積也較多，所以會覺得大樓的房屋稅比較貴。」
而依照現行法規規定，房屋稅的計算公式為以下：
應納稅額＝房屋課稅現值×稅率
房屋課稅現值＝核定單價×面積×（1 - 折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）
核定單價＝標準單價×（1 ±各加減項之加減率）±樓層高度之超高或偏低價
另外，若為新建、增建、改建的房屋，則是按月比例計算課徵，未滿1個月者不計。
