好房網News記者林清坤／綜合報導
打炒房政策頻發，行政院會日前才通過限制預售屋、新建成屋除配偶、二等親外禁止換約轉售的草案，並送到立法院審議，不過相關法案預估最快也要2022年7月才上路。對此，就有網友指出，去年於高雄買了一間預售屋，但因施工落後緣故，便購買了另一間，想在7月禁止換約轉售政策前，透過轉約方式交易出去，不料卻遭到拒絕。
原PO於PTT《HOME－SALE》版上發文，他表示去年在高雄買了一間預售屋，本來打算自住，可是施工進度嚴重落後，就購買了另一間，預計今年年中交屋，因金額緣故，所以想要趁法案沒通過前，轉約出去，不料找到買家後，建商卻告知不能辦理轉約，原因是因為政府已經準備修法，可能在7月起就禁止預售屋轉約。
建商向原PO指出，要配合政府政策等法案正式公告後才處理，令原PO感到相當納悶，「如果都公告了，不是更不能轉了？」因此原PO便向消保官申訴。
消保官也請雙方到場協調，解釋建商該作法違反合約精神，法案沒過之前就是可以轉，而且合約裡也說可以轉，只是需要支付千分之一轉約費，不料建商卻不願執行。原PO便無奈道，「建商就烙下一句話，要嘛去告，要嘛無條件解約，問題告下去曠日費時，拖好幾個月，法案都公告，花了好幾萬律師費，也無法轉約，請問各位有何好辦法？」
貼文曝光後，網友們紛紛留言，「關鍵字去年，賣太便宜營造成本上漲」、「施工進度嚴重落後，這一定想騙解約，撐到交屋吧」、「凹你解約啦，如果你無法交屋的人不就白白讓他賺了」、「應該是想違約，逼你解約打官司，最壞就賠你違約金」、「當然照合約是可以轉但建商不照合約走你去告都來不及」、「買第二間時候都沒有想到第一間脫手問題？」、「建商人很好解約不收你錢」。
對此，台北市地政局指出，地政局要求業者符合現行法令規定，包含送交給內政部的契約，應符合現在的應記載和不得記載內容規範，而且「現在也不能限制民眾換約，建議業者遵照現行規範」，另外消保官提醒，建商不得擅自在預售屋合約中增加換約限制，例如規定需綁約1~2年才能換約、或者要求不能換約等條文，不利於消費者，這都是與內政部的預售屋買賣定型化契約法令有所牴觸。
消基會房委會委員張欣民也表示，政府應該宣導，建商不能限制消費者自由換約的權利。而且，房地合一稅2.0上路，針對換約獲利也有課稅機制，因此不應過度限制消費者換約的正當性。
行政院會剛通過草案，今年禁止換約轉售，規定除了配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得轉售給第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售，違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。而最新版本也將新增排除條款，就是針對買受人在簽約後若遇重大變故而致無力繳款，將可排除禁止轉售或讓與的規定。
