好房網News記者戴鈺純／綜合報導
受到疫情及打炒房政策影響，房市到底有沒有收斂？從六都地政局公布的5月數據觀察，交易量與去年同期相比年減7.7％，統計顯示，六都中，新北、台南、高雄均衰退一成以上，加上目前疫情持續升溫，今年再升息與否仍是未知數，因此市場氛圍多數轉趨為觀望中。且專家也認為，今年整體交易量想要超越去年，恐怕有一定的難度。
觀察今年5月六都交易量表現，都會區累積年增率都有收斂的趨勢，其中桃園市、高雄市累積交易量已較去年同期減少，台北市、台南市年增率不到1％，新北市勉強維持年增1.1％，僅剩台中市還有4％以上的增幅，可見在國內疫情升溫、國際地緣政治、全球經濟下修、各大主要經濟體升息及政府打炒房政策等多重因素影響下，房市已不復去年熱絡市況。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年1～5月國內經濟表現持續轉佳，且在大規模貨幣政策支持下，市場資金充沛，加上低利率的環境，讓房市買氣保持強勁樣態；反觀今年，國內疫情再度升溫，加上國際地緣政治衝突未息、全球經濟下行風險升高、主要央行加快升息步伐及政府持續祭出打炒房政策等不確定因素，都會牽動房市表現。
消基會房委會委員張欣民認為，最近國內房市受到打炒房、疫情、戰爭、通膨、升息、類股災等諸多利空衝擊，市場氛圍開始轉變，買氣轉淡、賣壓變重，其中賣壓主要來自內政部修法中的政策，禁止預售屋換約，令不少的投資客都想趕在政策正式實施前「跳船」，因此市場上需求面除了少了投資客的「吃貨」外，轉而見到的是受政策影響的倒貨潮，這也是市場氛圍改變很重要的因素之一。
張欣民說，房地產市場的價格本身具有「僵固性」，即便是再升息，價格並不會瞬間暴跌，只不過若交易量萎縮的趨勢持續維持3～6個月，價格自然也可能產生鬆動，最快有機會在2022年底、2023年出現。且若疫情沒有辦法在6月中旬之前有比較和緩的下滑，升息的力道會相對比較弱一點。
張欣民進一步表示，受到疫情影響會讓市場上剛性需求跟著萎縮，第三季尤其到7月之後，市場上遞延性的買盤就會出來，雖然疫情讓許多建商意外獲得喘息機會，但房市多空未明，這期間若是投資型需求的民眾，可要更加小心謹慎，不要過於跟著市場起舞。
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