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房價跌不跌?專家分析「恐怖4關鍵」洩時機:恐是虛幻預測

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近兩年來疫情延燒,但各地房價卻是頻創新高,讓不少人退避三舍,雖然受房市升息、疫情波及,六都的4月買賣移轉棟數月變動與年變動「雙雙衰退」,甚至更傳出有倒貨潮出現,投資客「急跳船」的消息。但實質上,大部分的民眾都感受不到房價有下修情勢,只有靜待政府更強而有力的打炒房成效,期盼之後能有機會買到價格相對合理的房子。
 
觀察今年4月六都建物買賣移轉件數比3月減少逾一成,不動產業方面,2022年4月六都建物買賣移轉棟數月減11.2%,台經院表示,主要是總體政經情勢的負面氛圍已影響到房市的景氣與信心程度,包括利率、通膨、經濟成長率、疫情、政策等環境變化因素,因此4月份建築業廠商看壞的比例高達68.8%,建商看壞房市的比例高達43.8%。

 

近兩年來疫情延燒,但各地房價卻是頻創新高,讓不少人退避三舍。圖/google maps
高雄房市降溫?在地房仲透露,其實高雄近年出現「開價亂象」,包括預售案、中古屋的價格都頗高,買方也會持觀望態度,購屋上會較謹慎。圖/google map

 

台經院產經資料庫總監劉佩真表示,未來房市觀察重點,將落於買賣雙方對於價格認知的差距、未來利率上升的幅度、通膨惡化程度、營建成本的變化、房市政策的調整等因素。以利率變化來看,央行抑制通膨且貨幣緊縮方向明確,須留意接下來升息腳步與幅度,若邁入長期升息循環,購屋族群貸款負擔持續加重,就會對房市產生一定的影響。而政策方面,中央與地方將合力調控房市,主要策略包括斷金脈去槓桿、防堵投機管道、重稅嚴罰等,預計今年底前打炒房政策還無鬆綁的可能性。
 
消基會房委會委員張欣民分析,台灣目前出現「4高」現象,也就是痛苦指數高、房價高、物價高以及青年失業率高,其中持續高漲的房價,更讓無殼蝸牛只能望屋興嘆,現在除非是有個富爸爸,否則只能祈禱、等待看看哪一天房價能夠跌下來(能夠崩跌最好),順利跨過購屋門檻,也能夠較輕鬆的還銀行貸款,既有房又不影響日常生活。
 
但張欣民補充,內政部打炒房的5大修法方案目前已經送到立法院,如果通過,受影響的除了投資客之外,就屬被明確鎖定的私法人,草案中管制私法人購屋行為,增訂私法人購買住宅用房屋許可制,用途限定員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記,這些都將會是抑制高房價的潤滑劑。
 
至於大家最關心的就是「房價會不會下跌」?張欣民說,眼下沒有任何一個專家能給個肯定回答,更沒人敢跟你打包票一定會跌。「房價跌不跌,其實是虛幻的預測」,若是真的會跌,也可能是5年、10年後,張欣民提醒,買房是要長住,短期房價高低起伏都沒有關係,因為那都只是一堆數字罷了,家人住在新房子的溫馨與幸福,是無法用金錢與數字來衡量的。
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