好房網News記者王銘紳／綜合報導
買房要找到完美的物件難上加難，若是找到心儀的物件但是帶有租約，此時就得小心恐怕無法馬上入住。一名網友在PTT發文表示，近日買到了心儀的房子，流程已走到簽約這步，屋主也收斡了，不過房屋還是出租中的現況讓他很煩惱，由於是買來自住的房子，「因為租客已經是長期承租，所以屋主與租客並沒有打租約」，讓原PO相當困擾。
原PO提到，由於房子是買來自住的，很擔心成交後租客不願意搬家，或是遺留一大堆廢棄物等狀況出現，原PO疑惑，買來自住的房子還有租客該怎麼處理？
文章一出，網友紛紛留言表示，「叫屋主先處理好，不然到時這個麻煩會落到你頭上」、「不定期契約可以在房屋買賣的時候解除合約」、「下斡旋的時候就約定排除租約了，賺訂金成交後，寫在合約裡，讓前屋主處理其實最省事」、「排除租客、騰空交屋，延期違約金總價萬分之一／日」、「買賣合約註記騰空交屋」、「我習慣是押確認騰空後履保撥款＋不定期要重打租約到定期確認後對保貸款」。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，房子若帶有租約，對於看房的人來說很不方便，會有屋況瑕疵看不到的風險，此外，每次看房必須經房客同意，而屋內家具滿滿，查看屋況、驗屋幾乎不可能，房子的問題表面上會不容易看出。若想看帶租約的房屋，要先確認以下幾點：
1.要確認租期，評估是否會影響入住時間。
2.要確認房客是否願意與新房東換約。
3.要確認房屋的承租人是否享有優先購買權。
4.要確認房客是否願意提前終止租約。
5.要確認租賃附屬設備清單及未來處理方式
6.要確認原始租約正本，是否有公證，特別注意押金、租金價格、水電費、瓦斯費、管理費、稅費、代辦費、公證費負擔方式。
7.要確認租金支付方式及實際付款情況 。
8.要確認是否有合租、轉租、出借或以其他方式供他人使用情形。
9.要確認房屋修繕及改裝情形 。
10.要確認房屋是否有變更用途，如設立公司行號登記。
11.要確認使用房屋之限制，如住戶規約。
12.要確認租賃糾紛解決方式，房屋租賃糾紛解決方式有很多種，有協商、調解、仲裁、訴訟，最終的解決方式莫過於訴訟，而訴訟不但費時、費力又費錢。
13.要確認是否有戶籍登記 。
14.要確認房屋是否有危害承租人安全或健康之瑕疵。
15.要確認房客遺留物之處理約定 。
