好房網News記者林清坤／綜合報導
房地合一稅2.0於去年7月上路適用後，規定自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區的購屋貸款，第2戶不得有寬限期且利率1.6％，影響到不少換屋的民眾，被迫先賣後買，礙於資金困擾下，只能向買家要求「售後回租」。
有網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》房事QA提問，「很多屋主賣房後因為來不及買房，第一個想法就是能不能先跟買方租房，一來有更多時間可以找房，二來也不用二次搬家，對賣方來說這是個一石二鳥好方法！不過對買方來說...如果把剛買的房子租給前屋主...會不會有風險！？前屋主想售後回租可以嗎？」
貼文曝光後，《賣厝阿明 知識＋》針對此問題，根據「買方」及「賣方」兩個角度，提出需要考量的地方給大家參考，若本身為買方，有兩點需要考慮，第一點為可能無法申請土增稅重購退稅，因根據現行法規，申請土地增值稅重購退稅的條件之一，就是出售前1年內不能有，營業使用或出租，日後新買家可能有賣屋需求時，會因為房屋售後回租，有租賃所得的問題，就無法申請重購退稅。
買方須注意的第二點為房屋保固，在中古屋買賣上，「漏水保固」服務。是指在交屋日起算6個月內，有發生漏水狀況賣方要負擔修繕責任。因此建議保固起算日建議應從，「租約到期點交日」起算，避免買方還沒點交確認完內部狀況，保固時間就到期。
而倘若本身為賣方，第一點須注意的是，改延後交屋的問題，對於「售後回租」的狀況，大部分的買家接受度仍舊偏低。不妨可以改成「延後交屋」，點交時也能仔細的檢查是否有瑕疵，同時避免雙方因修繕漏水產生糾紛。但要注意到「延後交屋」，也意味著賣方拿到款項的時間跟著延後，因此建議在買賣雙方沒有資金週轉問題，及不急著入住的前提下進行。
賣方須注意的第二點是，租金價格高於買方房貸金額，建議售後回租的租金，須高於買方每月要支付的房貸金額，或是相近的租金價格作為跟買方協商的條件。
此外，售後回租買賣雙方「租賃契約務必簽」，在雙方都同意售後回租的情況下，，原則上就跟一般在外租屋一樣，除了買賣契約外也要記得，再簽一份租賃合約。需白紙黑字明確記下「租期」、「租金」及「違約金等相關規範」，賣家也要記得收取兩個月租金作為押金，且原屋主也務必跟賣家約定，不可提前收回房屋等。
