好房網News記者王銘紳／綜合報導
民眾看房難免會面臨各種狀況，尤其是首購族、經驗少者可能不懂如何判斷屋況、環境，或是開價遇到問題等。一名網友在PTT「home-sale板」表示，日前看中一間房子，樓層位在一樓，可惜採光不佳、收訊又很差，只好放棄，但最近同社區又有案件釋出，讓他又燃起買房的念頭。
原PO透露，這間樓層位在6樓，得知案件釋出後就積極想要看格局，不過房仲轉達，「屋主不給看屋，要下斡旋金10萬才可看」，而且堅決表示完全沒議價空間，令原PO既傻眼又無奈。
對此，網友認為，應該是屋主怕有人亂出價、浪費時間，「就是叫你一定要出價，太低就不給看，太高就要押金證明誠意」、「看都沒看，下斡旋幹嘛」、「下斡旋就要簽要約書吧，連看都沒看就簽，直接放棄吧」、「就出總價10萬啊，要是對方收了，斡旋就直接成交」、「因為已經懶得帶看自住了，投資客至少都會出價，看起來又一個被自住客折磨到心累的仲介」。
永慶房屋客法部經理陳繼先解釋，斡旋金的金額通常為5～10萬元，若協商成功，斡旋金即轉變成買賣價金的一部分，如賣方同意以買方出價價格出售，並將斡旋金轉為定金時，即視為買賣契約已成立，但若協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方。
陳繼先補充，當買方決定簽立斡旋契約或要約書之前，要知道買賣房屋屬於高金額交易，應具備正確、嚴謹的心態出價，更不該把斡旋當作是遊戲，以隨便出價的想法來買房屋，不僅容易造成問題，讓賣方感到困擾，甚至是斡旋金遭到沒收或依要約書條文賠償，不僅受到損失，同時也讓自己的買房之路不順遂。
