好房網News記者戴鈺純／綜合報導
因應各種炒房亂象，政府祭出各種打炒房策略，隨著房地合一2.0上路、預售屋禁止紅單轉售，到信用管制措施、建商土建融限制，與內政部修法預售屋禁止換約等，甚至阻斷建商金流等殺手鐧，讓投機客的「超額利潤」大大降低。
而在一連串的策略中，對於預售屋的打擊最為深重，消基會房委會委員張欣民表示，交易資訊最不透明的預售屋，在實價登錄2.0上路後逐漸見到陽光，雖然市場還是持續傳出一些亂象，但對於購買預售屋的消費者而言，已經不用再摸黑購屋，整體來看還是利多於弊。
很多人認為實登2.0反而助漲了房價？張欣民認為，實登2.0此政策工具是中性的，不必過度苛責，等到景氣走下坡，它就會成為助跌的工具，長期來看還是有助於房市資訊透明化，有利於買賣屋消費者。其次，是有業者藉此「往上定錨」，以官方平台來拉抬房價。原本業界對於預售屋納實登2.0是極力反對的，但上路後反而發現，免多費唇舌就可讓房子順銷，有意無意的就讓成交價「往上定錨」。
然而，正如央行總裁楊金龍在立法院接受質詢時所說的，房價物極必反，沒有一樣東西會一直往上漲。因此業者也要小心，等到買氣冷下來，「孤高」的房價，恐怕就要面臨曲高和寡的命運。張欣民進一步表示，也有業者惡質的去創造房價。像是有豪宅業者左手賣右手，或是近日傳出｢新竹東區預售屋登7字頭｣，經查是該案有4戶未將「車位面積」一併登載。像這類動手腳、較惡質的創價建案，很容易就會被識破，還是免不了要挨罰的。
資深新聞人賴淑惠也曾在好房名家專欄表示，新成屋捲土重來貴上加貴，從實際的預售房市來看，近半年內開案的建案，陸續開始出現釋出量大增的情況，這些多數是剛剛才接手的投資客，本來想趁這一波房市起漲大撈一筆，但碰上預售屋「限制換約轉售」這個程咬金，眼看苗頭不對的投資客，如果不在7月前賣掉，就得等到成屋交屋之後才能賣，有自住需求的民眾，建議可以趁現在四到五月開始進場接觸，就算無法逼投資客降價以求，但至少有機會找到投資客願意平盤脫手的物件。
但是，預售屋市場能就此回歸理性交易與合理交易價格嗎？賴淑惠說，過去，一般有資金急需、變現孔急的預售屋主，如果想脫手預售屋，只能走上找建商解約退戶一途，而在原物料飆漲數倍的當下，日前就傳有不少建商寧可違約，先回收一、兩年用相對低價賣出的物件，轉手再找新買家，趁勢再拉一波房價，彌補原物料漲價之後本來要自行吸收的價差。
現在新制一出，口袋不夠深的投資客，如果無法拋售止血，最後只能壯士斷腕，賠給建商總價15％的違約金，建商當然笑到合不攏嘴，建商藉此坐收漁翁之利，先爽賺違約金，等建案完工後藉由單一賣方拉高銷售價格，如此一來，這批斷頭後回收的新成屋，恐怕又將帶動一波無厘頭漲幅。
