好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為解決預售屋市場資訊不透明亂象，內政部推出的「實價登錄2.0」於今年7月上路，目的就是要使預售屋交易更有保障。不過房產專家認為，雖然實價登錄2.0強化預售資訊揭露，但還是有再進步的空間。
消基會房委會委員張欣民於個人部落格表示，雖然這項居住正義來得晚，「但遲到總比永遠不到好」。檢視實價登錄一路以來的發展，從實登1.0先求有再求好階段，進化到實登1.5，被批評為打假球階段，再到現在實登2.0，總算讓黑盒子般的預售屋成交價格得見陽光。
不過張欣民也認為，若從正確性、即時性及透明度3大要求來看，實登2.0仍有改善及精進的空間，正如大家熟悉的微軟應用軟體持續升級一樣，實登2.0當然有升級3.0的可能性，並列出其升級的3大可能方向：
一、房東自租房屋租金要申報
目前房屋租金行情仍極度不透明，僅透過房仲出租之物件需要申報實價，房東自行出租之物件則完全不必申報，這從實登1.0時代房仲業者就已一再呼籲政府要修法，但迄今這塊仍不見動靜。
張欣民認為，這塊對原本就屬弱勢的租屋族群之居住正義更是重要，實登3.0不能再漏掉，否則就更坐實房仲業者一再質疑的鼓勵房東們逃漏稅，以及執政者忌憚廣大房東一族的選票壓力。
二、成屋實登申報時間點應可提前到簽約之後
現在成屋已由實登1.0時代，辦竣移轉登記30日內申報，提前到買賣移轉登記時買賣方共同申報（實登1.5）。只是目前預售屋實登是簽約後30日內申報，顯然的成屋實登申報時間也還有再提前的空間，這樣資訊揭露的時間就會更即時。
三、預售屋事先備查資訊應涵蓋房價
張欣民表示，預售屋銷售資訊事先備查，是官方為預售資訊透明化踏出的一大步，非常先進、大膽，卻沒聽到業界太大的反彈聲浪。不過仍有美中不足之處，就是只要求備查建案名稱、銷售地點、期間、戶數及定型化契約，獨漏銷售價格，未來實登3.0可要求業者補上，這樣推真不二價銷售就自然水到渠成，不會再有現在的一些亂象。此外，實登時間縮短為半個月以內也可考慮。
最後張欣民也說，日後實登3.0上路，從此民眾購屋就可過著幸福快樂的日子了嗎？其實並未如此，他仍認為還是有空間可改善，「一定還會有實登4.0出來，不要說不可能，現在先不告訴你」。
