好房網News記者戴鈺純／綜合報導
史上最嚴厲打炒房政策《平均地權條例》將在7／1正式實施，但其實在新法上路前，期前效應已陸續在發酵，不少人認為待正式實施後，房市將會掀起一波變化，為此，專家也認為，新法已是箭在弦上，上路之後一定會對國內房市產生一定的衝擊。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，雖然《平均地權條例》新法上路，算是國內房市的一個新里程碑，能掃除過去的市場亂象是大家眾所期盼的。不過，在上路之後，仍會對房地產掀起4大變化。
整體交易量縮小將成常態
平均地權條例修法，最受衝擊的就是預售屋市場中的投資客，一般市場的認知跟觀察，在過去兩三年這類的投資客佔市場的比例可能達到20～30％。因此新法上路後，經此嚴刑峻法的掃蕩，這些投資客一定是逃之夭夭，所以過去動輒30萬棟以上的房屋買賣移轉交易量，打掉這兩到三成的假性需求之後，整體房屋交易量縮小將會成為常態，30萬棟以下的年交易量可能會延續一段時間。
自住剛性需求將回歸主流
投資型的假性需求退場，剛性自住型的需求將會成為房屋市場主流，業者為了滿足這些剛性需求，在產品規劃上面會更加務實，而不再務虛，讓自住客好用好住的產品才會是市場的正道。
豪宅市場將變成雞肋
限制私法人購置住宅，是這次修法的一大特色，也是業界最期期以為不可的爭執點，因為這會影響到很多豪宅建案的銷售，新法上路之前也許還會有一些搭末班車的效應，此後少掉私法人的青睞，豪宅很有可能會淪為食之無味，棄之可惜的雞肋。
售屋方將會更加小心謹慎
由於這次修法設有「檢舉獎金制度」，在重賞之下相信可取得一定的箝制效果，也等於是鼓勵全民來當政府的眼線，將過去房市的炒作歪風一舉掃除，賣房子的業者也會更加謹慎小心來賣房子。
