好房網News記者戴鈺純／綜合報導
在低利、資金熱潮湧進的雙重因素下，民眾「買房抗通膨」的心態更加堅固，因此不斷的購屋行為也成了助漲房價的幫兇，專家表示，尤其在後疫情時代，國際原物料價格不斷上揚，不只鐵礦砂價格創下歷史新高、銅的期貨價突破2011年以來新高點，種種跡象顯示全球不分產業的大漲價時代即將到來。
隨著政府祭出各種打炒房政策，及伴隨升息的到來，近期房價更是備受關注，日前就有網友在房產論壇PO文表示，「建商和投資客從以前到現在都存在於房市中，房價確實也曾跌過，但最近兩年他們是有吃到什麼大補丸嗎？一口氣把房價拉了一倍？一堆人罵建商，罵投資客，難道看不見大通膨的到來？」。
文章曝光後，引起網友共鳴，「假設楠梓沒有台積電設廠，你可以看看炒房投資客能否炒這麼高，但問題在真的賣得出去，主因是地價稅和房屋稅太低，養地或養屋很划算，這是一個惡性循環，所以房價上漲的故事永遠不會停止」、「我二個堂弟，一個存款存了8年、一個5年，今年去看房子，人都軟掉了，看到價格也沒有買房念頭了，根本存錢跟不上房價飆速，而且這個月又看到某建案，可能明年才完工交屋，總戶數400戶，也已經完銷，投資客為了要賺錢，先買下來再拉高賣，這把戲也是看多了！」。
也有網友認為，「每一個有房的人都有責任，因為這是資本市場，每一隻手都在操控市場，房產本質上就是個金融資產，而且是投資客佔比極少的市場，價格因此僵固性高。因量化寬鬆下，被推升到了一個歷史高的價位，只能說市場很殘忍，多頭市場沒買到的怨聲自然多，抱怨市場、抱怨投資客、抱怨量化寬鬆」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊曾分析，2021年下旬全球通膨升溫，導致民眾「買房抗通膨」的行為越演越烈，「通膨」對於整體經濟首當其衝，再加上央行3月宣布升息後，房市未來發展備受矚目，而現階段仍處於低利率、高通膨時期，經濟成長伴隨貨幣氾濫，台灣80年代後期，一年數倍的漲幅，讓房地產漲勢誇張，但也最容易形成泡沫。
品嘉建設創辦人胡偉良分析，檢視影響未來5年房價走勢有三大核心因素，首先看當前的房市庫存。根據業者統計資料，去年7月以後，全台待售住宅從31.2萬棟，在短短半年大減近6萬棟，降至25.4萬棟，減幅逾18％，市場供應大減，造成屋主姿態升高，紛紛開高價出售；再以新建餘屋量觀察，2012年以來雖新建餘屋量逐年攀升，從2.4餘萬戶，快速遞增到2016年的7.3萬戶之後即呈現穩定，2019年第四季雖續增至7.8萬戶，但從2020年第2季起，餘屋量又開始遞減，目前已經少於5萬戶，若再扣除一些需求較少的大坪數房屋後，符合當前市場需求的中小坪數格局的房子，並沒有多少的餘屋存量
胡偉良說，再從房市交易量來看，房市交易量從2016年墜入谷底（24.5萬棟）後，逐年回升，去年（2021）房市轉熱，主要是房市從衰退（熊市）走向復甦（牛市），再加上通膨下的買房抗通膨心理所致。所以，從需求上來看，需求量的增加是可觀的，在新屋「需求大於供給」的情況下，不僅逐漸的消化了之前的庫存新屋，也拉升了房價。
另外，胡偉良補充，房價成本結構也值得關注，房屋的成本結構包括了：土地、營建原物料、勞務成本，這些要素在可建土地匱乏、全球共同追求「碳中和」的共識、和營建人力短缺的狀況下，往後只會進一步推升，因此，往後房價只有緩漲和暴漲的可能，這也是政府強力介入干預房市的真正原因。
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