好房網News記者戴鈺純/綜合報導
近兩年全台房價不尋常瘋漲,迫使政府拿出各種打炒房殺手鐧,隨著房地合一2.0上路、預售屋禁止紅單轉售,到信用管制措施、建商土建融限制,與內政部修法預售屋禁止換約等,甚至阻斷建商金流,大大降低投機客的「超額利潤」。
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消基會房委會委員張欣民表示,為了改變市場思維及作為,政府「上有政策,下有對策」,市場上儼然掀起一股投資客倒貨的暗流,接下來公司法人的動向會如何呢?張欣民說,最近國內房市受到打炒房、疫情、戰爭、通膨、升息、類股災等諸多利空衝擊,市場氛圍開始轉變,買氣轉淡、賣壓變重,其中賣壓主要來自內政部修法中的政策,禁止預售屋換約,令不少的投資客都想趕在政策正式實施前「跳船」,因此市場上需求面除了少了投資客的「吃貨」外,轉而見到的是受政策影響的倒貨潮,這也是市場氛圍改變很重要的因素之一。
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張欣民分析,內政部打炒房的5大修法方案已經送到立法院,如果通過,受影響的除了上述的投資客之外,就屬被明確鎖定的私法人,草案中管制私法人購屋行為,增訂私法人購買住宅用房屋許可制,用途限定員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
顯然的私法人機構近年來在房市當中的頻繁進出,對於居住正義之危害不下於散兵游勇的投資客,早就被官方所鎖定,從央行第一波的選擇性信用管制開始,就一再的限縮公司法人的貸款成數,從七成一路降到四成,並取消寬限期。去年7月開始,財政部也將公司法人買賣屋納入房地合一稅2.0,都是要打擊公司法人的投機炒作。
但張欣民認為,就目前看來,對於口袋深不可測的公司法人還是莫可奈何,不時還是傳出公司法人現金購入豪宅的新聞。因此內政部這次的修法就非常令人期待,對私法人購買住宅採許可制,既可令之有所忌憚,又可減少住宅市場上的假性需求。
張欣民說,截至目前,隨著各種打炒房策略,或許已漸漸見到曙光,但房地產市場的價格本身具有「僵固性」,即便是再升息,價格並不會瞬間暴跌,只不過,若交易量萎縮的趨勢持續維持3~6個月,價格自然也可能產生鬆動,最快有機會在2022年底、2023年出現。