文／曾文龍
眾所周知，幾十年來台灣是炒地皮的樂園，因為土地買賣、房屋買賣並非以實際獲利課稅，而是以較低的公告土地現值、房屋現值計算獲利，一片喜氣洋洋！政府更是炒地的高手，當年的國有財產局不斷狂標土地，每次熱標土地，離譜的甚至倍數上漲，把台灣的地價整個往上拉，真是瘋狂的歲月！房價只好水漲船高，一齊瘋狂！
為了解決這個嚴重民怨，2016年1月1日施行的「房地合一稅」，推出以實價課以重稅，買進的房地產第一年售出課以實價45%，第二年售出課以實價35%。這麼高的稅率，輕稅的台灣人當然很不習慣與震驚，於是投資客投機客立刻銷聲匿跡！
投資客復活？房地合一稅逐年飆高！（示意圖／好房網News記者唐主桂攝）
這兩年風向開始轉變了，中南部房市回春，每坪漲了2萬、3萬，30幾坪的房子就漲了100萬！原來也許是買了自住的，然而突然發現漲了100多萬，就算課了35%的稅，還有65%的獲利，因此賣了吧，錢進口袋，先高興一陣為安！
2017年全台灣房地合一稅，個人稅收為11.9億元，2018年竟倍增為27.9億元，去年2019年更是暴增為60.5億元！連續3年的納稅王，都是台中市拔得第一！台中房市熱滾滾！我每個月都到台中教書，台中人常常跟我說台中市房子太貴、漲太兇了！2019年，房地合一稅個人稅的第2名是高雄市。台中市2019年10.2億，成長率140%；高雄市9.7億，成長率147%；台南市8.2億，成長158%；新北市7.3億，成長150%；台北市59億，成長75%，為六都最低。桃園5.7億，成長48%。
今年2020年第一季則繼續飆高！
根據財政部最新房地合一稅統計，2020年第一季，全台房地合一稅18.6億元，比去年同期大增了98%！去年殿後的台北市大反攻，今年第一季台北房地合一稅1.86億，比去年大幅漲了2.05倍。六都納稅王還是台中市，首季納稅4.55億！買方在房市低迷時進場，這兩三年房市明顯復甦回溫許多，買方選擇獲利出脫，政府稅收水漲船高！
今年六都第一季房地合一稅，第一名台中市4.55億，成長171%；第二名高雄市3.34億，成長88%；第三名台南市2.1億，成長59%；桃園市1.54億，成長161%；新北市1.69億，成長僅18%。台中市捷運綠線今年將會通車，熱度持續增高！
所得稅法第14-4條規定，中華民國境內居住之個人：
1、持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%。
2、持有房屋、土地之期間超過一年，未逾二年者，稅率為35%。
3、持有房屋、土地之期間超過二年，未逾十年者，稅率為20%。
4、持有房屋、土地之期間超過十年者，稅率為15%。
5、因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在二年以下之房屋、土地者，稅率為20%。
6、個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算二年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率為20%。
7、符合第四條之五第一項第一款規定之自住房屋、土地，按本項規定計算之餘額超過四百萬元部分，稅率為10%。
房地產持有只要超過2年，稅率大幅下降為20%；只要持有10年，稅率則降為15%。
另外，符合自住規定房屋、土地，更是有獲利400萬為免稅，超過400萬的部分，只要課稅10%。所謂自住，即所得稅法第4條之5：個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地：
1、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。
2、交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。
3、個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。
從這兩年財政部的統計，房地合一稅逐年增加，似乎投資客已開始進入市場，但是從我為各位整理列舉的稅賦來看，買賣房地產必須繳納房地合一這項重稅，房市已進入合理利潤的時代，以往靠房地產賺取暴利的投資客想復活並不容易！
